Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phố Linh Lang, Quận Ba Đình
Mức giá đề xuất: 12 triệu đồng/tháng cho 40 m² mặt bằng kinh doanh tại ngách 35 Ngõ 81 Phố Linh Lang, Ba Đình, Hà Nội là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc thù.
Phân tích chi tiết mức giá và tính hợp lý
Phố Linh Lang thuộc Quận Ba Đình, trung tâm hành chính và có mật độ dân cư tương đối cao, tuy nhiên khu vực này chủ yếu là nhà dân, ít khu vực kinh doanh sầm uất. Ngoài ra, ngách 35, ngõ 81 là vị trí khá sâu trong ngõ, tiếp cận mặt bằng có thể không thuận tiện bằng mặt phố chính.
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngách 35, Ngõ 81, Phố Linh Lang (BĐ cung cấp) | 40 | 12 | 0.30 | Mặt bằng có nhà vệ sinh riêng, lối đi riêng |
| Phố Linh Lang (mặt phố chính, gần Ba Đình) | 40-50 | 10-11 | 0.22-0.25 | Vị trí mặt phố, thuận tiện kinh doanh |
| Ngõ nhỏ trong Phường Cống Vị | 40 | 7-9 | 0.175-0.225 | Vị trí sâu, ít khách qua lại |
Dữ liệu trên cho thấy, giá thuê 12 triệu/tháng tương đương 300.000 đồng/m²/tháng là mức giá cao hơn so với các mặt bằng trong ngõ nhỏ tương tự và thậm chí cao hơn cả mặt phố Linh Lang có vị trí thuận tiện hơn.
Trong những trường hợp nào mức giá 12 triệu đồng/tháng là hợp lý?
- Mặt bằng có điều kiện sử dụng độc lập, như nhà vệ sinh riêng biệt và lối đi riêng, giúp thuận tiện và riêng tư cho khách thuê.
- Phù hợp với mô hình kinh doanh cần không gian nhỏ gọn, riêng biệt, không bị ảnh hưởng nhiều bởi các cửa hàng xung quanh.
- Vị trí trong khu vực có mật độ dân cư và khách hàng tiềm năng cao, phù hợp với các loại hình kinh doanh đặc thù.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Do vị trí nằm trong ngách sâu, tiếp cận hạn chế hơn các mặt phố chính, mức giá thuê khoảng 9-10 triệu đồng/tháng (tương đương 225.000 – 250.000 đồng/m²/tháng) sẽ hợp lý hơn và dễ dàng thu hút khách thuê lâu dài.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực cho thấy mức giá 12 triệu cao hơn đáng kể.
- Khẳng định cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất trả cọc, thanh toán linh hoạt như cọc 1 tháng, trả 3 tháng giúp chủ nhà duy trì dòng tiền ổn định.
- Nhấn mạnh hạn chế về vị trí (ngách sâu) làm giảm lưu lượng khách qua lại, ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 12 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận nếu khách thuê đánh giá cao các tiện ích riêng biệt và nhu cầu sử dụng đặc thù, nhưng về mặt thị trường chung, mức giá này có phần cao so với vị trí và khả năng thu hút khách hàng. Mức giá thuê từ 9 đến 10 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và dễ thương lượng hơn, mang lại lợi ích lâu dài cho cả bên cho thuê và bên thuê.
