Nhận xét về mức giá thuê nhà phố tại Lavila, Huyện Nhà Bè
Nhà phố có diện tích đất 105 m² (6m x 17.5m), kết cấu 1 trệt và 2 lầu, với 4 phòng ngủ và 4 WC, nội thất cao cấp, thuộc khu vực Lavila, xã Phước Kiển, Nhà Bè. Giá thuê được chào là 21 triệu đồng/tháng.
Mức giá 21 triệu đồng/tháng tại khu vực Nhà Bè với một căn nhà biệt thự đầy đủ tiện nghi, nội thất cao cấp là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Nhà Bè đang phát triển nhanh, giá bất động sản tăng nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với các quận trung tâm TP.HCM.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích đất (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Lavila, Xã Phước Kiển, Nhà Bè | Nhà biệt thự | 105 | 4 | 21 | Full nội thất cao cấp, khu an ninh tốt |
| Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | Nhà phố liền kề | 90-110 | 3-4 | 25 – 30 | Khu vực trung tâm, giá cao hơn |
| Long Trường, Quận 9 (TP Thủ Đức) | Nhà phố | 100 – 120 | 3-4 | 16 – 18 | Khu vực mới phát triển, giá thấp hơn |
| Nhà Bè (các khu vực khác) | Nhà phố | 90 – 110 | 3-4 | 18 – 20 | Nhà có nội thất cơ bản |
Nhận định
Giá thuê 21 triệu/tháng cho căn nhà biệt thự có diện tích 105 m² với 4 phòng ngủ, nội thất cao cấp và an ninh tốt tại khu vực Lavila là mức giá khá phù hợp, nằm trong khoảng giá chung của thị trường khu vực Nhà Bè và sát với các dự án cao cấp hơn ở Quận 7.
Khác biệt về giá so với các khu vực như Long Trường hay các khu vực Nhà Bè khác là do Lavila có vị trí tốt hơn, có an ninh kiểm soát 24/24 và nội thất cao cấp.
Đề xuất và tư vấn thương lượng giá
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá từ 18 – 19 triệu đồng/tháng với lý do như sau:
- So sánh với các nhà phố có nội thất cơ bản trong Nhà Bè đang cho thuê từ 18 – 20 triệu đồng, bạn có thể giới thiệu về nhu cầu thuê dài hạn, thanh toán ổn định để chủ nhà yên tâm.
- Đề cập đến việc đầu tư dài hạn của bạn và mong muốn giữ căn nhà trong thời gian dài sẽ giúp giảm chi phí tìm kiếm khách thuê mới cho chủ nhà.
- Thuyết phục bằng việc bạn sẵn sàng nhận nhà ngay, không phải đợi chờ lâu, giúp chủ nhà giảm thời gian trống.
Tuy nhiên, nếu chủ nhà không giảm được giá do yếu tố vị trí và nội thất cao cấp, mức 21 triệu đồng/tháng vẫn là mức giá hợp lý để thuê nhà tại khu vực này.
