Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp
Mặt bằng kinh doanh có vị trí góc 2 mặt tiền trên đường Lê Đức Thọ, phường 15, Quận Gò Vấp với diện tích khoảng 600 m², kết cấu 1 trệt sàn suốt, đã có sổ pháp lý rõ ràng, phù hợp đa dạng ngành nghề như gym, bida, là một sản phẩm khá tiềm năng trên thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này.
Giá thuê được chào 65 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 108.000 đồng/m²/tháng (65.000.000 / 600 m²) là mức giá cần được phân tích kỹ để đánh giá tính hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lê Đức Thọ, Phường 15, Gò Vấp (Mặt bằng góc 2MT) | 600 | 65 | 108.000 | Vị trí đẹp, 1 trệt sàn suốt, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Phố thương mại Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 500 | 50 | 100.000 | Mặt bằng 1 trệt, gần chợ, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Mặt tiền Quang Trung, Gò Vấp | 450 | 52 | 115.000 | Vị trí đắc địa, sầm uất, mặt bằng mới |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 700 | 60 | 85.700 | Khu vực dân cư đông, phù hợp kinh doanh quán ăn, dịch vụ |
Nhận xét về mức giá 65 triệu đồng/tháng
So với mức giá thuê các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực, giá 65 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 600 m² ở vị trí góc 2 mặt tiền Lê Đức Thọ là hợp lý nhưng hơi cao nếu xét theo giá trung bình khoảng 100.000 – 115.000 đồng/m²/tháng. Tuy nhiên, vị trí góc, mặt tiền rộng, sàn suốt 1 trệt và đa năng cho nhiều ngành nghề kinh doanh đã tạo ưu thế vượt trội hơn các mặt bằng khác.
Nếu mục tiêu kinh doanh của khách thuê là các ngành nghề có yêu cầu không gian rộng, dễ bài trí, vị trí giao thông thuận tiện, lượng khách ổn định, thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất giá thuê hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên các dữ liệu thị trường, mức giá hợp lý và dễ thuyết phục hơn sẽ là từ 55 đến 60 triệu đồng/tháng, tương đương đơn giá khoảng 92.000 – 100.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ mặt bằng, vừa giảm bớt áp lực chi phí cho người thuê, tăng khả năng ký hợp đồng thuê dài hạn.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài: Khách thuê có thể đề xuất ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán nhanh và không trung gian: Việc không qua môi giới giúp giảm chi phí giao dịch và rủi ro pháp lý, nên có thể đề nghị giảm giá thuê.
- So sánh giá thị trường: Trình bày bảng giá mặt bằng tương tự trong khu vực để chủ nhà thấy mức đề xuất là hợp lý, không gây thiệt hại.
- Chia sẻ rủi ro dịch Covid và kinh tế: Hiện nay nhiều ngành kinh doanh chịu ảnh hưởng, việc giảm giá giúp duy trì mặt bằng không bị bỏ trống.
Kết luận
Giá thuê 65 triệu đồng/tháng là mức giá tương đối hợp lý cho mặt bằng góc 2 mặt tiền, diện tích lớn tại Quận Gò Vấp. Tuy nhiên, nếu khách thuê có kế hoạch thuê lâu dài và mong muốn giảm chi phí, có thể thương lượng giá thuê xuống khoảng 55-60 triệu đồng/tháng. Với chiến lược thương lượng hợp lý dựa trên các yếu tố đã phân tích, khả năng đạt được mức giá này là hoàn toàn khả thi.
