Nhận định giá bán nhà tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh
Với mức giá chào bán 6,9 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 46 m² (4×11.6m), tổng diện tích sử dụng 92 m², 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp tại vị trí sát Landmark 81, gần ga Metro và khu vực Văn Thánh, quận Bình Thạnh, đây là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung trên thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá trên thị trường
| Tiêu chí | Nhà Nguyễn Hữu Cảnh | Giá trung bình khu vực Bình Thạnh (Gần Landmark 81, 2023) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 46 m² (4×11.6 m) | 40 – 60 m² | Phổ biến diện tích từ 40-60 m² |
| Diện tích sử dụng | 92 m² (2 tầng) | 80 – 100 m² | Phù hợp với nhà 2 tầng tại khu vực |
| Giá bán | 6,9 tỷ đồng | 3.8 – 5.5 tỷ đồng | Giá chào bán đang cao hơn trung bình 25-50% |
| Giá/m² đất | 150 triệu đồng/m² | 80 – 120 triệu đồng/m² | Giá mỗi m² đất vượt trội so với mặt bằng khu vực |
| Vị trí | Sát Landmark 81, hẻm thông, gần ga Metro | Khu vực trung tâm Bình Thạnh, gần tiện ích | Vị trí rất đắc địa, có thể nâng giá |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, có thể ở ngay | Nhà tương tự thường chưa trang bị đầy đủ nội thất | Tăng giá trị sử dụng thực tế |
Nhận xét tổng quan
Giá chào bán 6,9 tỷ đồng tương đương 150 triệu/m² đất là mức khá cao
Nếu nhu cầu mua nhà tại khu vực trung tâm Bình Thạnh, ưu tiên vị trí đắc địa, nhà đẹp, có thể ở ngay thì mức giá này có thể chấp nhận được với người mua có nguồn tài chính tốt và mục đích lâu dài.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Xét trên mặt bằng giá hiện tại, tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn là 5,8 – 6,2 tỷ đồng. Đây là mức giá giảm khoảng 10-15% so với giá chào bán, cân bằng giữa vị trí và tiện ích nhà ở.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Phân tích giá thị trường thực tế tại khu vực với các căn nhà tương tự có giá thấp hơn, chứng minh mức giá 6,9 tỷ là cao hơn khá nhiều.
- Nhấn mạnh đến yếu tố hẻm nhỏ, mặc dù thông thoáng nhưng vẫn là bất lợi so với nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn hơn.
- Khả năng thanh khoản nhanh nếu chịu giảm giá, giúp chủ nhà giải quyết nhu cầu bán gấp.
- Chỉ ra chi phí và thời gian cải tạo, sửa chữa nếu có thể phát sinh thêm.
Tổng kết lại, mức giá 6,9 tỷ là hơi cao so với mặt bằng thị trường nhưng không quá xa nếu khách hàng đánh giá cao vị trí và nội thất. Giá 5,8 – 6,2 tỷ sẽ là mức hợp lý, dễ đàm phán và phù hợp với giá trị thực tế của bất động sản.
