Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đỗ Xuân Hợp, TP. Thủ Đức
Dựa trên các thông tin đã được cung cấp, mặt bằng kinh doanh có diện tích 110 m², nằm trên mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức (quận 9 cũ), với hướng cửa chính Đông Bắc, nội thất đầy đủ và đã có sổ, được chào thuê với mức giá 27 triệu đồng/tháng.
Mức giá 27 triệu đồng/tháng là khá cao so với mặt bằng chung khu vực tương tự, tuy nhiên không phải là không hợp lý nếu xét trong các trường hợp đặc biệt như vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, vỉa hè rộng 8 mét, thuận lợi đỗ xe và khu vực sầm uất. Mặt bằng không cho thuê kinh doanh ăn uống trừ cafe, điều này cũng giúp hạn chế các rủi ro về vệ sinh và tiếng ồn, phù hợp với các mô hình kinh doanh khác như cửa hàng thời trang, showroom, văn phòng dịch vụ, hoặc kinh doanh đồ uống không gây mùi.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực TP. Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B | 110 | 27 (đề xuất) | Mặt tiền, vỉa hè rộng, nội thất đầy đủ |
| Đỗ Xuân Hợp (khu vực gần) | 100 – 120 | 20 – 24 | Mặt bằng kinh doanh tương tự, nội thất cơ bản, vỉa hè nhỏ hơn |
| Đường Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức | 110 | 22 – 25 | Vị trí sầm uất, mặt bằng kinh doanh phổ biến |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, TP. Thủ Đức | 100 | 18 – 22 | Mặt bằng kinh doanh, ít vỉa hè |
Nhận xét chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
Khu vực Đỗ Xuân Hợp đang phát triển mạnh với nhiều khu dân cư và trung tâm thương mại xung quanh, do đó nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tăng cao. Tuy nhiên, để mức giá 27 triệu đồng/tháng được chủ nhà đồng ý, người thuê cần chứng minh được khả năng kinh doanh hiệu quả hoặc cam kết thuê lâu dài, tránh rủi ro về mặt bằng bỏ trống.
Trong trường hợp không có yếu tố đột phá khác như thương hiệu lớn hoặc hợp đồng thuê lâu dài trên 3 năm, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 22 – 24 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa phải, cân đối với vị trí và tiện ích mặt bằng mà vẫn đảm bảo khả năng thu hồi vốn cho người thuê.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người thuê có thể đề xuất:
- Cam kết thuê lâu dài ít nhất 2-3 năm để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và giảm rủi ro tài chính cho chủ nhà.
- Chia sẻ kế hoạch kinh doanh rõ ràng, minh bạch để chủ nhà yên tâm về tiềm năng phát triển.
- Đề xuất mức giá 23 triệu đồng/tháng, kèm theo các điều kiện trên để tạo lợi thế thương lượng.
Kết luận
Mức giá 27 triệu đồng/tháng có thể được chấp nhận trong một số trường hợp đặc biệt với điều kiện thuê lâu dài và cam kết rõ ràng. Tuy nhiên, trong tình hình thị trường hiện tại, việc thương lượng xuống mức 22 – 24 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn giúp giảm áp lực chi phí, đảm bảo hiệu quả kinh doanh và tính khả thi của hợp đồng thuê.
