Nhận xét về mức giá thuê phòng trọ tại đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Thành phố Thủ Đức
Phòng trọ có diện tích 18 m², vị trí tại đường Lã Xuân Oai, phường Tăng Nhơn Phú A (Quận 9 cũ), Thành phố Thủ Đức, với giá thuê đề xuất là 3,1 triệu đồng/tháng. Phòng có trang bị máy lạnh, gần nhiều điểm tiện ích như chợ, các trường đại học lớn (GTVT, Hutech), và khu Công Nghệ Cao.
Phân tích giá thuê hiện tại so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tiện nghi | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lã Xuân Oai, P. Tăng Nhơn Phú A | 18 | Máy lạnh, gần ĐH, gần chợ | 3,1 | Phòng đề xuất |
| Đường Lê Văn Việt, P. Hiệp Phú, TP. Thủ Đức | 15-20 | Máy lạnh, gần chợ, gần trường học | 2,7 – 3,0 | Tham khảo các tin đăng tháng 05/2024 |
| Phường Tăng Nhơn Phú B, TP. Thủ Đức | 18-20 | Máy lạnh, an ninh tốt | 3,0 – 3,3 | Phòng trọ tiêu chuẩn tương tự |
| Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức | 18 | Máy lạnh, tiện ích trung bình | 2,5 – 2,8 | Vị trí xa trung tâm hơn |
Nhận định mức giá và đề xuất
Mức giá 3,1 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 18 m² đã bao gồm máy lạnh và vị trí thuận tiện gần nhiều tiện ích là mức giá nằm trong khoảng hợp lý của thị trường hiện nay tại khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là khu vực Quận 9 cũ.
Tuy nhiên, nếu người thuê muốn có mức giá tốt hơn hoặc chủ nhà muốn nhanh chóng có khách thuê ổn định, có thể thương lượng xuống mức khoảng 2,8 – 2,9 triệu đồng/tháng.
Lý do thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- So với các phòng trọ lân cận có diện tích và tiện nghi tương đương, mức giá từ 2,7 – 2,9 triệu đồng/tháng vẫn rất cạnh tranh.
- Mức giá giảm nhẹ sẽ giúp rút ngắn thời gian tìm khách thuê, giảm rủi ro bỏ trống phòng, tăng tính thanh khoản.
- Khách thuê có cam kết thanh toán và giữ gìn phòng tốt, giảm bớt chi phí quản lý và sửa chữa cho chủ nhà.
- Tiền điện nước được tính riêng, chủ nhà không phải chịu chi phí phát sinh, nên vẫn đảm bảo lợi nhuận.
Kết luận
Với vị trí thuận lợi, tiện nghi đầy đủ, giá 3,1 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức hiện nay. Tuy nhiên, để tối ưu hóa khả năng cho thuê nhanh và ổn định, người thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 2,8 – 2,9 triệu đồng/tháng, dựa trên các so sánh thực tế về giá thuê khu vực lân cận. Chủ nhà nên cân nhắc mức giá này để vừa đảm bảo lợi nhuận, vừa tăng khả năng hấp dẫn khách thuê.
