Nhận định tổng quan về mức giá 1,98 tỷ đồng cho nhà tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Nhà ở Quận 12, đường Huỳnh Thị Hai, diện tích 28 m², ngang 3.2 m, dài 9 m, với 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi rộng, đang được chào bán với giá 1,98 tỷ đồng, tương đương 70,71 triệu đồng/m². Giấy tờ sổ chung, công chứng vi bằng.
Đánh giá mức giá này so với mặt bằng thị trường hiện nay tại Quận 12 cho loại nhà hẻm xe hơi và diện tích nhỏ tương tự.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận 12 – Phường Tân Chánh Hiệp | Nhà hẻm xe hơi, 3PN, 3WC | 28 | 70,71 | 1,98 | 2024 |
| Quận 12 – Hẻm xe hơi | Nhà 3PN, 2WC, diện tích 30m² | 30 | 58-65 | 1,74-1,95 | 2024 |
| Quận 12 – Hẻm xe hơi | Nhà 2PN, 2WC, diện tích 25m² | 25 | 60-68 | 1,5-1,7 | 2024 |
| Quận 12 – Nhà mặt tiền nhỏ | Nhà 3PN, 3WC, diện tích 30m² | 30 | 72-75 | 2,16-2,25 | 2024 |
Nhận xét chi tiết
– Giá 70,71 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung trong các con hẻm xe hơi ở Quận 12, nơi giá thường dao động từ 58 đến 68 triệu đồng/m².
– Tuy nhiên, nhà có 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, hẻm rộng xe tải đi lại thoải mái, gần chợ, siêu thị và trường học, tạo ra nhiều tiện ích sống và tiềm năng thuê hoặc cho gia đình đông người, là điểm cộng lớn.
– Giấy tờ sổ chung và công chứng vi bằng có thể khiến việc giao dịch kém an toàn hơn so với sổ riêng, ảnh hưởng phần nào giá trị và khả năng vay ngân hàng.
– Diện tích nhỏ (28 m²) nhưng chiều dài khá dài 9 m, nhà thiết kế hợp lý, tận dụng không gian tốt.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
– Dựa trên các căn nhà tương tự trong khu vực, mức giá hợp lý hơn cho ngôi nhà này nên nằm trong khoảng 1,75 – 1,85 tỷ đồng (khoảng 62,5 – 66 triệu đồng/m²).
– Lý do đề xuất mức giá này:
+ Giấy tờ sổ chung chưa thật sự chắc chắn như sổ riêng.
+ Diện tích nhỏ nên giá/m² không nên cao vượt trội so với khu vực.
+ Tiện ích và hẻm rộng là điểm cộng nhưng không đủ để nâng giá vượt hẳn mức thị trường.
– Khi thương lượng, có thể trình bày với chủ nhà các luận điểm:
+ So sánh mức giá trung bình các nhà hẻm xe hơi trong khu vực với diện tích tương tự.
+ Nhấn mạnh đến yếu tố pháp lý và diện tích nhỏ ảnh hưởng đến khả năng tài chính và nhu cầu vay vốn.
+ Đề xuất mức giá 1,8 tỷ đồng như một mức giá hợp lý, vừa phù hợp thị trường, vừa thể hiện thiện chí mua nhanh, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian chào bán.
+ Nếu chủ nhà muốn giá cao hơn, có thể đề xuất thanh toán nhanh hoặc chấp nhận điều kiện khác để tăng giá trị giao dịch, ví dụ hỗ trợ chi phí sang tên hoặc để lại một số nội thất giá trị.
Kết luận
Giá 1,98 tỷ đồng là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi tại Quận 12 với diện tích và tiện ích như trên. Tuy nhiên, nếu bạn cần một ngôi nhà mới, đầy đủ tiện nghi, hẻm rộng và vị trí thuận tiện, có thể cân nhắc mua với mức giá này trong trường hợp thương lượng được các điều kiện hỗ trợ khác. Nếu không, nên đề xuất mức giá 1,75 – 1,85 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
