Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 265 Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp
Mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 65 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Lượng, phường 10, quận Gò Vấp được xem là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi xét đến vị trí đắc địa, khu vực kinh doanh sầm uất và các tiện ích đi kèm như vỉa hè rộng 20 m², WC riêng, hỗ trợ kho lưu trữ, pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét thương lượng tùy theo thời hạn hợp đồng và cam kết dài hạn của khách thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 65 | 11 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, khu kinh doanh sầm uất, vỉa hè rộng |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 60 | 12 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, khu vực đông dân cư |
| Quang Trung, Gò Vấp | 70 | 10.5 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện |
| Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 50 | 9.5 | Mặt bằng kinh doanh | Diện tích nhỏ hơn, khu vực phát triển |
Đánh giá và đề xuất mức giá thuê hợp lý
So với các mặt bằng khác trong khu vực Gò Vấp có diện tích tương đương, mức giá 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tại Nguyễn Văn Lượng hoàn toàn phù hợp, thậm chí có thể xem là giá thuê cạnh tranh
Đề xuất thương lượng với chủ nhà có thể dựa trên các luận điểm sau:
- Ký hợp đồng thuê dài hạn (tối thiểu 24 tháng) để đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, giảm thiểu rủi ro tài chính cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng mặt bằng hiệu quả, không gây hư hỏng, ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- Khách thuê có thể giới thiệu thêm khách hàng tiềm năng cho chủ nhà nhằm tăng giá trị sử dụng mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và hợp thị trường đối với mặt bằng kinh doanh 65 m² tại vị trí đắc địa Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp. Việc thương lượng giảm giá sẽ phù hợp với các hợp đồng thuê dài hạn và các cam kết rõ ràng từ phía khách thuê nhằm đảm bảo sự hài hòa lợi ích cho cả hai bên. Đây là lựa chọn tốt cho những nhà kinh doanh cần mặt bằng kinh doanh ổn định, an ninh, dễ tiếp cận khách hàng tại khu vực trung tâm Gò Vấp.
