Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 660 Điện Biên Phủ, Quận 10
Với thông tin diện tích 56 m², mặt bằng kinh doanh bàn giao thô, vị trí tại trung tâm Quận 10, TP Hồ Chí Minh, mức giá 13 triệu đồng/tháng đang được chào thuê.
Nhận xét về mức giá: Giá thuê 13 triệu/tháng tương đương khoảng 232.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 10 đối với mặt bằng kinh doanh chưa hoàn thiện nội thất.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 10
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Trang thái mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 660 Điện Biên Phủ, Quận 10 | 56 | 13 | 232.000 | Bàn giao thô | Vị trí trung tâm, lối đi riêng |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 10 | 50 | 10 | 200.000 | Hoàn thiện cơ bản | Gần khu dân cư, đông dân |
| Phan Đình Phùng, Quận 10 | 60 | 12 | 200.000 | Bàn giao thô | Giao thông thuận tiện |
| Đường Lý Thường Kiệt, Quận 10 | 55 | 11 | 200.000 | Bàn giao thô | Vị trí trung tâm |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, các mặt bằng có diện tích và vị trí tương đương đang được cho thuê với mức giá khoảng 200.000 đồng/m²/tháng, tương đương 11 triệu đồng/tháng cho diện tích 55-60 m². Trong khi đó, mặt bằng tại 660 Điện Biên Phủ đang được chào giá cao hơn khoảng 15% so với mức trung bình khu vực.
Vì vậy, mức giá 13 triệu đồng/tháng là hơi cao, đặc biệt khi mặt bằng đang ở trạng thái bàn giao thô cần đầu tư thêm nội thất, trang thiết bị để phù hợp với mục đích kinh doanh.
Đề xuất: Nên thương lượng giảm giá thuê về khoảng 11 triệu đồng/tháng (tương đương 195.000 – 200.000 đồng/m²/tháng). Mức giá này phản ánh đúng giá thị trường, đồng thời giúp người thuê có ngân sách đầu tư hoàn thiện mặt bằng phù hợp với nhu cầu kinh doanh nail, spa, tóc, văn phòng hoặc showroom.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày các dữ liệu so sánh mức giá thuê tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn trung bình thị trường.
- Nhấn mạnh việc mặt bằng bàn giao thô sẽ cần phải đầu tư thêm chi phí cải tạo, nên mức giá thuê cần phải phù hợp để đảm bảo khả năng duy trì hợp đồng dài hạn.
- Đề xuất cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà, đổi lại xin giảm giá thuê phù hợp.
- Nhắc đến tính ổn định, không mất thời gian tìm khách thuê mới giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí và thời gian.
Kết luận: Mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận nếu mặt bằng có nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí, mặt tiền hoặc được cải tạo hoàn chỉnh, nhưng trong thực tế, với trạng thái bàn giao thô và mặt bằng tương tự trong khu vực, mức giá hợp lý hơn nên là khoảng 11 triệu đồng/tháng.
