Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường 59, Phường 14, Quận Gò Vấp
Với mức giá 9,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng có diện tích 29 m² tại vị trí sầm uất của Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, mức giá này có thể được xem là tương đối hợp lý
Điểm cộng của bất động sản này là mặt bằng vuông vức, dễ bố trí, có nội thất đầy đủ và đã có sổ hồng rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý, thuận lợi cho kinh doanh lâu dài. Ngoài ra, chính sách miễn phí 2 tháng thuê đầu tiên và cọc 2 tháng cũng giúp giảm áp lực tài chính cho người thuê ban đầu.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích & Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường 59, P.14, Gò Vấp | 29 | 9,5 | Mặt bằng vuông vức, nội thất đầy đủ, miễn phí 2 tháng đầu |
| Đường Lê Văn Thọ, P.11, Gò Vấp | 30 | 8,5 | Có nội thất cơ bản, không miễn phí tháng đầu |
| Đường Phan Văn Trị, P.5, Gò Vấp | 28 | 9,8 | Vị trí gần chợ, nội thất đầy đủ |
| Đường Nguyễn Oanh, P.17, Gò Vấp | 32 | 9,2 | Đường lớn, tiện kinh doanh, không miễn phí tháng đầu |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 9,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 29 m² tại vị trí được đánh giá đẹp, có nội thất đầy đủ và ưu đãi miễn phí 2 tháng là cạnh tranh và phù hợp với mặt bằng chung thị trường khu vực Gò Vấp.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu khách thuê muốn thương lượng giảm giá, mức giá hợp lý nhất có thể đề xuất là khoảng 9 triệu đồng/tháng với điều kiện:
- Hợp đồng thuê dài hạn (trên 1 năm) để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Chịu thanh toán cọc 3 tháng thay vì 2 tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Giữ nguyên chính sách miễn phí 2 tháng đầu nhằm giảm chi phí ban đầu cho bên thuê.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài giúp giảm thiểu rủi ro tìm khách mới.
- Thanh toán cọc nhiều hơn thể hiện thiện chí và sự đảm bảo tài chính.
- Việc duy trì ưu đãi miễn phí 2 tháng giúp khách thuê nhanh chóng ổn định kinh doanh, từ đó duy trì hợp đồng lâu dài.
Kết luận
Tổng thể, giá thuê 9,5 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng kinh doanh tại vị trí này. Tuy nhiên, nếu khách thuê có kế hoạch thuê dài hạn, việc thương lượng giảm nhẹ giá xuống còn 9 triệu đồng/tháng với các điều kiện đi kèm sẽ là đề xuất phù hợp và có khả năng được chủ nhà chấp nhận.
