Nhận xét tổng quan về mức giá thuê kho xưởng tại Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương
Kho xưởng có diện tích 850 m², vị trí tại Phường Vĩnh Phú, Thành phố Thuận An, Bình Dương, với các điều kiện như điện 3 pha, đường xe tải 8 tấn ra vào thuận tiện, kho sạch, cao ráo, trống suốt, phù hợp đa ngành nghề. Mức giá thuê đưa ra là 25 triệu đồng/tháng.
Dựa trên các thông tin thị trường hiện nay tại khu vực Thuận An và lân cận, mức giá 25 triệu đồng/tháng cho 850 m² kho xưởng tương đương khoảng 29.4 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá có phần hơi cao nếu so với mặt bằng chung các kho xưởng tương tự.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê kho xưởng tại Thuận An, Bình Dương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Vĩnh Phú, Thuận An | 850 | 25 | 29,400 | Kho mới, đường xe tải 8 tấn, điện 3 pha |
| Phường An Phú, Thuận An | 900 | 20 | 22,200 | Kho tiêu chuẩn, đường xe tải 5 tấn |
| Phường Bình Hòa, Thuận An | 1000 | 22 | 22,000 | Kho cũ, vị trí tương đối thuận tiện |
| Phường An Thạnh, Thuận An | 800 | 18 | 22,500 | Kho sạch, nhưng đường xe tải nhỏ |
Nhận định về mức giá và đề xuất điều chỉnh
Nhìn vào bảng so sánh, mức giá trung bình thuê kho xưởng diện tích từ 800 đến 1000 m² tại khu vực Thuận An hiện dao động trong khoảng 18 – 22 triệu đồng/tháng, tương đương 22,000 – 22,500 đồng/m²/tháng. Giá thuê 25 triệu đồng cho diện tích 850 m² tương đương 29,400 đồng/m²/tháng là mức giá cao hơn khoảng 30% so với mức trung bình.
Tuy nhiên, nếu kho xưởng tại Phường Vĩnh Phú này có ưu điểm vượt trội như mới hoàn toàn, hệ thống điện 3 pha ổn định, đường xe tải lớn 8 tấn vào tận kho thuận tiện, và có văn phòng kèm theo thì mức giá này có thể được chấp nhận trong trường hợp khách thuê có nhu cầu cao về chất lượng và vị trí, cần kho sạch, cao ráo, và dễ vận chuyển hàng hóa.
Nếu khách thuê muốn giảm chi phí, có thể thương lượng mức giá hợp lý hơn trong khoảng 21 – 22 triệu đồng/tháng (tương đương 24,700 – 25,900 đồng/m²/tháng), vì mức này vẫn cao hơn mặt bằng chung nhưng bù lại các tiện ích và vị trí tốt hơn.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
Để đề xuất mức giá hợp lý hơn và thuyết phục chủ kho giảm giá từ 25 triệu xuống khoảng 21 – 22 triệu đồng/tháng, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- So sánh thị trường: Trình bày các mức giá trung bình khu vực Thuận An với các kho xưởng tương tự, chỉ ra mức giá hiện tại cao hơn 30% so với mặt bằng chung.
- Cam kết thuê dài hạn: Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn 2-3 năm để chủ kho có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro tìm khách mới.
- Thanh toán trước: Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng hoặc thanh toán đầy đủ hợp đồng để tạo sự an tâm về tài chính cho chủ kho.
- Đưa ra nhu cầu thực tế: Trình bày rõ các yêu cầu về kho sạch, điện 3 pha, đường rộng để cho thấy bạn đánh giá cao chất lượng kho, nhưng mức giá cần hợp lý để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Nếu chủ kho vẫn giữ mức giá cao, bạn có thể cân nhắc các kho xưởng khác trong khu vực có giá thấp hơn hoặc có thể thương lượng thêm các điều khoản như miễn phí dịch vụ, hỗ trợ vận chuyển, hay cải tạo kho để giảm chi phí đầu tư ban đầu.
Kết luận
Mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho kho xưởng 850 m² tại Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương là mức giá có phần cao hơn mặt bằng chung khoảng 30%. Mức giá này chỉ hợp lý nếu kho có nhiều tiện ích vượt trội và khách thuê có nhu cầu cấp thiết về chất lượng và vị trí.
Để tối ưu chi phí, nên đề nghị mức giá thuê khoảng 21 – 22 triệu đồng/tháng kèm các điều kiện thanh toán và hợp đồng dài hạn để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý.
