Nhận định mức giá thuê nhà tại Đường Trần Nhân Tông, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản:
- Địa chỉ: Đường Trần Nhân Tông, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
- Loại hình: Nhà mặt phố, mặt tiền
- Tổng số tầng: 2 (mô tả ban đầu ghi 3 tầng, nhưng dữ liệu chính xác hơn là 2 tầng)
- Diện tích đất: 100 m²
- Số phòng ngủ: 3 phòng
- Số phòng vệ sinh: 3 phòng
- Pháp lý: Đã có sổ
Giá thuê được chào là 15 triệu/tháng. Vậy mức giá này có hợp lý hay không?
Phân tích chi tiết mức giá thuê
Để đánh giá mức giá thuê 15 triệu/tháng, ta cần so sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực Sơn Trà, đặc biệt là gần trục đường Trần Nhân Tông, có diện tích và công năng tương đương.
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Số tầng | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Nhân Tông, Sơn Trà | Nhà mặt tiền | 90 | 2 | 3 | 14.5 | Nội thất cơ bản, gần tiện ích |
| Phường An Hải Bắc, Sơn Trà | Nhà riêng | 110 | 2 | 3 | 13.8 | Khu dân cư yên tĩnh, có sân rộng |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | Nhà phố | 100 | 3 | 4 | 16.5 | Vị trí đắc địa, gần biển, nội thất đầy đủ |
| Đường Trần Nhân Tông, Sơn Trà | Nhà mặt phố | 100 | 2 | 3 | 15 | Tiện nghi đầy đủ, an ninh tốt |
Nhận xét và đề xuất
Qua bảng so sánh, có thể thấy:
- Giá 15 triệu/tháng là mức giá khá sát với thị trường nhà mặt phố tại khu vực Sơn Trà có diện tích và số phòng tương đương.
- Những căn nhà có ít tiện ích hơn hoặc vị trí kém thuận lợi hơn có giá thuê thấp hơn từ 13.8 đến 14.5 triệu/tháng.
- Các căn nhà có thêm tầng hoặc nhiều phòng hơn, hoặc vị trí đặc biệt hơn có giá thuê cao hơn, trên 16 triệu/tháng.
Do đó, giá 15 triệu/tháng là hợp lý trong trường hợp nhà có đầy đủ nội thất tiện nghi, vị trí thuận lợi gần trục đường chính và nhiều tiện ích, an ninh tốt như đã mô tả.
Đề xuất thương lượng giá thuê
Nếu bạn muốn thương lượng để có giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá từ 13.5 đến 14 triệu/tháng, dựa trên các lý do sau:
- Tổng số tầng thực tế là 2 thay vì 3 tầng như mô tả ban đầu, giảm nhẹ giá trị sử dụng.
- So sánh với các căn nhà tương tự gần đó có giá thuê thấp hơn.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê lâu dài để chủ nhà an tâm, có thể đề xuất giảm giá cho hợp đồng dài hạn.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh:
- Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận ổn định cho chủ nhà so với giá thị trường.
- Cam kết thuê lâu dài, giữ gìn nhà cửa tốt, giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm khách thuê mới.
- Mức giá hợp lý giúp nhanh chóng tìm được khách, tránh thời gian trống nhà làm mất thu nhập.
Kết luận
Giá thuê 15 triệu/tháng là hợp lý và sát với thị trường nhà mặt phố 2 tầng, 3 phòng ngủ tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu bạn có nhu cầu thương lượng, mức giá 13.5 – 14 triệu/tháng vẫn là đề xuất hợp lý khi dựa trên so sánh thực tế và các yếu tố giảm giá.
