Nhận xét về mức giá thuê 25 triệu/tháng tại Đường Trung Lương 14, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với vị trí thuộc khu vực Đảo VIP Hòa Xuân, nằm gần sông và trung tâm quận Cẩm Lệ, căn nhà có 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh trên diện tích đất 100 m², cùng nhiều tiện ích như hồ bơi mini, sân phơi, khu vực thư giãn, phù hợp làm dịch vụ lưu trú, mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng là một mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê trên thị trường
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích | Số phòng ngủ | Tiện ích nổi bật | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trung Lương 14, P. Hòa Xuân | Nhà mặt phố, mặt tiền | 100 m² | 4 | Hồ bơi mini, sân phơi, khu chill | 25 | Thông tin cung cấp |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, P. Hòa Xuân | Nhà riêng | 90 m² | 4 | Gần sông, tiện ích đầy đủ | 18 – 20 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Đường Lê Văn Hiến, Q. Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt phố | 120 m² | 4 | Gần biển, khu vực dân trí cao | 22 – 23 | Chotot.vn (2024) |
| Đường Trường Chinh, Q. Thanh Khê | Nhà riêng | 100 m² | 4 | Gần trung tâm, đầy đủ tiện ích | 17 – 19 | Batdongsan.com.vn (2024) |
Nhận định mức giá và đề xuất
Mức giá 25 triệu đồng/tháng là ở mức cao hơn so với các bất động sản tương tự trong khu vực và các quận lân cận. Tuy nhiên, nếu căn nhà được trang bị thêm hồ bơi mini, khu vực chill độc đáo, và đặc biệt phù hợp với khách nước ngoài hoặc làm dịch vụ lưu trú cao cấp, mức giá này có thể chấp nhận được với đối tượng khách hàng đặc thù.
Trong trường hợp bạn là khách thuê dài hạn và không sử dụng dịch vụ lưu trú cao cấp, hoặc không tận dụng hết tiện ích kèm theo thì mức giá từ 18 đến 20 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và dễ thương lượng hơn.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh việc bạn là khách thuê dài hạn, ổn định, sẽ giữ gìn và bảo quản tài sản tốt.
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn để thuyết phục chủ nhà.
- Đề xuất mức giá thuê 18-20 triệu đồng/tháng, kèm theo cam kết thanh toán đúng hạn và không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
- Đề cập đến việc bạn không sử dụng hồ bơi hoặc các tiện ích bổ sung nếu không cần thiết, giảm bớt chi phí duy trì cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng phù hợp với đối tượng khách thuê cao cấp, làm dịch vụ lưu trú hoặc khách nước ngoài mong muốn không gian và tiện ích đầy đủ. Với người thuê thông thường hoặc muốn tiết kiệm chi phí, giá thuê hợp lý sẽ là khoảng 18-20 triệu đồng/tháng, dựa trên các so sánh thị trường hiện tại.
