Nhận định mức giá thuê căn hộ Empire City 2 phòng ngủ, 93m²
Giá thuê 27,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 93m² tại Empire City, Phường Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Thủ Thiêm hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này không phải là quá bất hợp lý nếu xét về vị trí đắc địa, view đẹp và tiện ích cao cấp của dự án Empire City.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Empire City là một trong những dự án cao cấp tại khu vực Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, với vị trí gần trung tâm Quận 1, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng và thiết kế hiện đại. Do đó, giá thuê tại đây thường cao hơn các dự án chung cư cùng phân khúc hoặc gần kề.
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu VND/tháng) | Vị trí | Tiện ích/Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Empire City (Block A, tầng 19) | 93 | 2 | 27,5 | Phường Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức | View Sala, EC88, nội thất cơ bản, sổ hồng riêng |
| Vinhomes Grand Park | 90 | 2 | 20-23 | Quận 9 (TP. Thủ Đức cũ) | Tiện ích cao cấp, mới, giá tốt hơn khu vực Thủ Thiêm |
| Masteri An Phú | 85 | 2 | 22-24 | Quận 2 (cũ) | Vị trí gần, tiện ích đầy đủ, xây dựng mới |
| Sunwah Pearl | 90 | 2 | 24-26 | Quận Bình Thạnh | View sông, tiện ích cao cấp |
Đánh giá giá thuê 27,5 triệu đồng/tháng
So với các dự án khác trong khu vực TP. Thủ Đức và lân cận, mức giá 27,5 triệu đồng/tháng cao hơn khoảng 15-30%. Tuy nhiên, Empire City có lợi thế vị trí trung tâm đắc địa, tầm view đẹp và tiện ích hiện đại, nên mức giá này có thể chấp nhận được với khách thuê có nhu cầu cao về không gian sống và thương hiệu dự án.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Để tăng khả năng thuê thành công và tiết kiệm chi phí, người thuê hoặc môi giới có thể đề xuất mức giá khoảng 24-25 triệu đồng/tháng, vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà nhưng cạnh tranh hơn thị trường.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh mức giá hiện tại cao hơn đáng kể so với các dự án tương đương trong khu vực.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và chăm sóc căn hộ tốt, giảm thiểu rủi ro hư hỏng.
- Khách thuê có thể lựa chọn nội thất nâng cấp hoặc dịch vụ đi kèm để tạo giá trị gia tăng.
Kết luận
Giá thuê 27,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2PN, diện tích 93m² tại Empire City là hợp lý trong trường hợp khách thuê đề cao vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp và view đẹp. Tuy nhiên, để thu hút khách thuê nhanh và duy trì tính cạnh tranh, mức giá khoảng 24-25 triệu đồng/tháng được đánh giá là hợp lý hơn và dễ dàng thương lượng với chủ nhà.
