Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7
Mức giá thuê 50 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 210 m², vị trí Quận 7, Tp Hồ Chí Minh được đánh giá là cao nhưng có thể chấp nhận được trong các trường hợp cụ thể. Vị trí mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, phường Phú Thuận là khu vực phát triển nhanh, tập trung nhiều khu dân cư, tiện lợi cho kinh doanh đa ngành nghề. Đặc biệt với mặt tiền rộng, vỉa hè 9m và kết cấu 1 trệt 2 lầu sân thượng, mặt bằng này phù hợp cho các mô hình kinh doanh lớn, đòi hỏi không gian đa chức năng.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Huỳnh Tấn Phát, Phú Thuận, Q7 | 210 | 50 | 238 | Mặt tiền, 1 trệt 2 lầu, vỉa hè rộng |
| Nguyễn Thị Thập, Tân Hưng, Q7 | 180 | 38 | 211 | Kinh doanh mặt bằng, 2 tầng |
| Huỳnh Tấn Phát, Tân Thuận Đông, Q7 | 200 | 42 | 210 | Riêng biệt, 1 trệt 1 lầu |
| Đường số 10, Tân Quy, Q7 | 220 | 45 | 204 | Vị trí khá tốt, mặt tiền rộng |
Như bảng trên, mức giá trung bình thuê mặt bằng mặt tiền tại Quận 7 dao động khoảng 200-240 nghìn đồng/m²/tháng. Mức giá 238 nghìn đồng/m² cho vị trí Huỳnh Tấn Phát khá sát với ngưỡng cao của thị trường, phù hợp với mặt bằng có vỉa hè rộng, kết cấu xây dựng đầy đủ và vị trí tiềm năng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, mức giá 45-47 triệu đồng/tháng (tương đương 214-223 nghìn đồng/m²) là mức giá hợp lý và có thể thương lượng được với chủ nhà. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa phù hợp với mặt bằng cùng vị trí trong khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng cạnh tranh với mức giá tương đương hoặc thấp hơn, nếu chủ nhà duy trì giá cao sẽ khó tìm được khách thuê lâu dài.
- Thời gian thuê dài hạn và cọc tiền cao (100 triệu đồng) giúp chủ nhà đảm bảo thanh khoản và giảm rủi ro, nên có thể xem xét giảm giá cho thuê để duy trì hợp đồng ổn định.
- Giá thuê hiện tại đã ở ngưỡng cao nhất của khu vực, việc giảm nhẹ sẽ giúp tăng khả năng thuê nhanh, tránh để mặt bằng trống gây thiệt hại lâu dài.
Tóm lại, mức giá 50 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê tận dụng hết các ưu thế của mặt bằng. Tuy nhiên, với mục đích tối ưu chi phí, mức giá khoảng 45-47 triệu đồng là đề xuất hợp lý và dễ thuyết phục chủ nhà đồng ý.
