Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh
Dựa trên thông tin mặt bằng kinh doanh diện tích 56 m² tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh, mức giá thuê đưa ra là 12 triệu đồng/tháng. Với vị trí tại Bình Thạnh – một quận trung tâm, có mật độ dân cư cao và nhiều hoạt động thương mại sôi động, mức giá này có thể được xem là tương đối hợp lý trong một số trường hợp, đặc biệt nếu mặt bằng có vị trí đẹp, mặt tiền rộng, dễ tiếp cận và hoàn thiện cơ bản phù hợp cho các loại hình kinh doanh đa dạng như Spa, Thời trang, Pet Shop, Văn phòng.
Phân tích chi tiết mức giá thuê mặt bằng kinh doanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh | 56 | 12 | 0.214 | Hoàn thiện cơ bản, mặt tiền, phù hợp nhiều ngành nghề |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 50 | 10 – 11 | 0.20 – 0.22 | Vị trí sầm uất, mặt tiền, tiện kinh doanh |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 60 | 11 – 13 | 0.18 – 0.22 | Khu vực tập trung nhiều cửa hàng, giao thông thuận tiện |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp (gần Bình Thạnh) | 55 | 8 – 9 | 0.15 – 0.16 | Vị trí tương đối, thích hợp kinh doanh nhỏ lẻ |
Đánh giá và đề xuất về giá thuê
Nhìn chung, giá thuê khoảng 0.21 triệu đồng/m²/tháng cho mặt bằng hoàn thiện cơ bản tại vị trí trung tâm quận Bình Thạnh là mức giá nằm trong khung chung của thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần xem xét thêm các yếu tố như:
- Vị trí mặt bằng có mặt tiền rộng, dễ nhận diện và lưu lượng khách qua lại cao không?
- Tiện ích đi kèm như bãi đậu xe, hệ thống điện, nước, an ninh ra sao?
- Khả năng đàm phán hợp đồng dài hạn và điều khoản thanh toán có thuận lợi không?
Nếu mặt bằng có vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, hoàn thiện tốt thì mức giá 12 triệu/tháng là chấp nhận được và không quá cao. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có vị trí hơi khuất, lưu lượng khách thấp hoặc nội thất chưa hoàn thiện nhiều, bạn có thể thương lượng giảm khoảng 10-15%, tức mức giá hợp lý hơn có thể là:
10 – 10.8 triệu đồng/tháng
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Để tăng khả năng thương lượng thành công với chủ nhà, bạn nên:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, cam kết thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Chỉ ra các điểm hạn chế của mặt bằng nếu có (ví dụ: vị trí không quá nổi bật, chi phí sửa chữa nếu cần, hoặc rủi ro kinh doanh trong thời điểm hiện tại).
- Đưa ra ví dụ so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực, nhấn mạnh mức giá đề xuất là phù hợp với thị trường.
- Đề xuất thanh toán linh hoạt, ví dụ thanh toán 3 tháng/lần hoặc thanh toán trước 6 tháng để tạo sự thuận lợi về tài chính cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 56 m² tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh là hợp lý nếu mặt bằng có vị trí đẹp, hoàn thiện tốt và điều kiện thuê thuận lợi. Trong trường hợp mặt bằng chưa nổi bật hoặc có điểm hạn chế, bạn hoàn toàn có cơ sở để đề xuất mức giá từ 10 đến 10.8 triệu đồng/tháng với chủ nhà, đồng thời trình bày rõ ràng các lý do và cam kết thuê dài hạn để tạo sự đồng thuận.
