Nhận định về mức giá 1,8 tỷ đồng cho nhà và vườn mặt tiền đường số 2, xã Cư ÊBur, TP. Buôn Ma Thuột
Với diện tích đất 750 m² (15m x 50m), nhà có 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, pháp lý đã có sổ đỏ, vị trí mặt tiền đường số 2, xã Cư ÊBur, giá đề xuất 1,8 tỷ đồng tương đương khoảng 2,40 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Buôn Ma Thuột hiện nay, đặc biệt là khu vực xã Cư ÊBur đang phát triển mạnh về hạ tầng và dân cư.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Xã Cư ÊBur, TP. Buôn Ma Thuột | Nhà mặt tiền có đất vườn | 750 | 2,40 | 1,8 | Giá đề xuất, có nhà ở và vườn, đất đẹp cao ráo |
| Xã Cư ÊBur, TP. Buôn Ma Thuột | Đất thổ cư mặt tiền đường lớn | 500 | 2,5 – 2,8 | 1,25 – 1,4 | Chưa có nhà, chỉ đất trống |
| Phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột | Nhà mặt phố nhỏ | 100 – 150 | 3,5 – 4,0 | 0,35 – 0,6 | Khu trung tâm, giá cao hơn |
| Xã Cư ÊBur, TP. Buôn Ma Thuột | Đất vườn nông nghiệp liền kề | 1000 | 1,2 – 1,5 | 1,2 – 1,5 | Đất nông nghiệp, không có nhà |
Nhận xét và đề xuất giá
– So với giá đất thổ cư mặt tiền đường lớn tại xã Cư ÊBur chỉ có đất trống dao động khoảng 2,5-2,8 triệu/m², giá 2,4 triệu/m² cho đất kèm nhà và vườn đang là mức giá cạnh tranh và phù hợp với thực tế.
– Khu vực trung tâm TP. Buôn Ma Thuột có giá đất và nhà mặt phố cao hơn nhiều, dao động trên 3,5 triệu/m², do đó vị trí xã Cư ÊBur chưa thể so sánh ngang tầm về giá.
– Đất nông nghiệp liền kề có giá thấp hơn nhiều, dưới 1,5 triệu/m², tuy nhiên không có nhà và không phải đất thổ cư, nên không so sánh trực tiếp.
– Với tình trạng đất đẹp, có nhà ở và vườn, thế đất cao ráo, thuận lợi cho trồng hoa và sinh hoạt, giá 1,8 tỷ đồng là mức giá hợp lý để mua vào nếu người mua có nhu cầu tích hợp nhà ở và đất vườn với diện tích lớn.
Tuy nhiên, nếu người mua có khả năng thương lượng, có thể đề xuất giá hợp lý hơn khoảng 1,65 tỷ đồng (tương đương khoảng 2,2 triệu/m²) như sau:
- Thuyết phục chủ nhà dựa trên cơ sở giá đất thổ cư mặt tiền chưa có nhà đang cao hơn một chút nhưng không có nhà ở và vườn.
- Nhấn mạnh việc chi phí duy trì và cải tạo nhà cũng như vườn cần tính đến, nên giá đất có thể giảm nhẹ để phù hợp với giá trị thực tế và thanh khoản.
- Đề nghị giảm giá để tránh chi phí môi giới (MG 30 triệu đồng) ảnh hưởng đến tổng chi phí mua.
Kết luận
Mức giá 1,8 tỷ đồng cho nhà và đất diện tích 750 m² tại xã Cư ÊBur là hợp lý và có thể xem xét đầu tư nếu bạn ưu tiên vị trí và diện tích đất lớn có nhà và vườn. Tuy nhiên, với kỹ năng thương lượng hợp lý, người mua có thể đề xuất mức giá 1,65 tỷ đồng để có lợi hơn, dựa trên so sánh thị trường và điều kiện thực tế của bất động sản.
