Nhận xét tổng quan về mức giá cho thuê nhà mặt tiền đường Trường Chinh, Quận Tân Bình
Nhà mặt phố có diện tích 160 m² (16m x 10m), mặt tiền rộng 16m, tọa lạc tại vị trí đắc địa của Quận Tân Bình, mặt tiền đường Trường Chinh – tuyến đường chính và sầm uất, thuận tiện cho việc kinh doanh showroom, shop hay trưng bày sản phẩm. Nhà có 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nhà trống, đã có sổ hồng, thuận tiện cho người thuê sử dụng ngay.
Mức giá thuê 60 triệu/tháng cho diện tích và vị trí này là một mức giá khá cao, tuy nhiên không phải là không hợp lý nếu xét trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Tp Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực Tân Bình gần sân bay và các trục đường lớn.
Phân tích thị trường và so sánh giá cho thuê nhà mặt tiền tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Chiều ngang (m) | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Đơn giá/m² (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trường Chinh, P.12, Tân Bình | 160 | 16 | Nhà mặt tiền 1 tầng | 60 | 0.375 | Vị trí trung tâm, mặt tiền rộng |
| Trường Sơn, P.2, Tân Bình | 120 | 8 | Nhà mặt tiền 1 tầng | 40 | 0.33 | Cách sân bay 2km, mặt tiền nhỏ hơn |
| Cách Mạng Tháng 8, Quận 3 | 150 | 10 | Nhà mặt tiền 1 tầng | 55 | 0.37 | Trung tâm, sầm uất |
| Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 140 | 9 | Nhà mặt tiền 1 tầng | 50 | 0.36 | Vị trí đẹp, gần trung tâm |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 180 | 15 | Nhà mặt tiền 1 tầng | 54 | 0.30 | Đường lớn, khu vực đông dân |
Nhận định mức giá và đề xuất
Nhìn vào bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá thuê trung bình cho nhà mặt tiền 1 tầng tại các vị trí trung tâm hoặc gần trung tâm Tp Hồ Chí Minh dao động từ 30.000 – 37.000 đồng/m²/tháng (0.30 – 0.37 triệu/m²/tháng). Nhà mặt tiền Trường Chinh với diện tích 160 m² và mặt tiền rộng 16m đang được chào thuê với mức giá 60 triệu/tháng (~0.375 triệu/m²/tháng) là khá sát với giá thị trường khu vực trung tâm.
Tuy nhiên, do nhà chỉ có 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, nhà trống, nếu khách thuê cần cải tạo hoặc trang trí lại để phù hợp với mục đích kinh doanh showroom, giá thuê hiện tại có thể hơi cao so với tổng trạng thái sử dụng. Ngoài ra, mặt tiền rộng 16m là một điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị cho thuê.
Do đó, nếu bạn là người thuê dài hạn, có thể thương lượng để giảm giá thuê trong khoảng 5-10% để giảm áp lực chi phí đầu vào, tức khoảng 54-57 triệu/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thời gian thuê dài hạn tạo sự ổn định, giảm chi phí tìm kiếm khách thuê mới cho chủ nhà.
- Nhà trống, chưa có nội thất nên bạn sẽ đầu tư cải tạo; việc này giúp nâng cao giá trị căn nhà nhưng cũng là chi phí phát sinh cho bạn.
- So sánh với các nhà mặt phố cùng diện tích, mặt tiền tương đương tại khu vực lân cận có mức giá thấp hơn từ 5-10%.
Kết luận
Mức giá 60 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp bạn cần vị trí đắc địa, mặt tiền rộng lớn và sẵn sàng đầu tư dài hạn. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, có thể đề xuất mức giá thuê từ 54-57 triệu đồng/tháng với các lý do đã nêu trên để thương lượng với chủ nhà. Với mức giá này, bạn vẫn đảm bảo được vị trí đẹp và không quá cao so với mặt bằng thị trường khu vực.
