Nhận định về mức giá 13 tỷ đồng cho CCMN 7 tầng tại Đường Giải Phóng, Quận Hoàng Mai
Mức giá 13 tỷ đồng cho căn CCMN 7 tầng, diện tích đất 55m² tại vị trí Đường Giải Phóng, Quận Hoàng Mai, Hà Nội có giá khoảng 236,36 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao nếu xét về mặt bằng chung khu vực và loại hình bất động sản nhưng không phải là không hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết giá trị bất động sản
- Vị trí: Đường Giải Phóng là tuyến đường huyết mạch, gần nhiều tiện ích lớn như Đại học Bách Khoa, Kinh tế, Xây dựng; bệnh viện Bạch Mai, Việt Pháp, … Đây là khu vực có nhu cầu thuê nhà rất cao, đặc biệt cho sinh viên và cán bộ công nhân viên.
- Loại hình và đặc điểm: CCMN với 7 tầng, 15 phòng khép kín, thang máy nhập khẩu, ô tô đỗ cửa là điểm cộng lớn, tạo ra nguồn thu nhập cho thuê ổn định với số lượng phòng nhiều. Nhà nở hậu và nằm trong hẻm xe hơi giúp cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận.
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, minh bạch là điểm rất quan trọng giúp đầu tư an toàn.
So sánh giá thực tế khu vực lân cận
| Bất động sản | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CCMN 6 tầng, 12 phòng | Giáp Bát, Hoàng Mai | 60 | 11,5 | 191,67 | CCMN | 05/2024 |
| Nhà 7 tầng, 14 phòng khép kín | Giải Phóng, Hoàng Mai | 57 | 12,8 | 224,56 | CCMN | 04/2024 |
| Nhà phố 5 tầng, 10 phòng | Kim Đồng, Hoàng Mai | 50 | 10,5 | 210 | CCMN | 03/2024 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các bất động sản cùng loại trong khu vực, giá 236,36 triệu/m² đang ở mức cao hơn từ 5% đến 20%. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là hệ thống thang máy nhập khẩu, số lượng phòng nhiều, ô tô đỗ cửa và vị trí cực kỳ đắc địa gần nhiều trường đại học và bệnh viện lớn nên mức giá này có thể chấp nhận được nếu nhà đầu tư ưu tiên sự an toàn và tiện nghi cho thuê.
Nếu mục tiêu là đầu tư dài hạn và duy trì nguồn thu ổn định từ cho thuê, mức giá này vẫn phù hợp. Tuy nhiên, nếu muốn mua để tối ưu lợi nhuận hoặc thanh khoản nhanh, có thể thương lượng giảm giá vào khoảng 12 tỷ đồng (tương đương 218 triệu/m²), mức giá này sẽ hợp lý hơn và cạnh tranh hơn so với các sản phẩm tương tự.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Đưa ra các ví dụ so sánh giá thực tế các bất động sản CCMN tương tự trong khu vực, nhấn mạnh ưu điểm và nhược điểm của sản phẩm.
- Nhấn mạnh đến việc giảm nhẹ giá sẽ giúp thương vụ nhanh chóng thành công, tránh tình trạng hàng tồn, cũng như khả năng thanh khoản tốt hơn cho chủ nhà.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh khi mua như thuế, phí và chi phí cải tạo để làm căn nhà phù hợp hơn với nhu cầu cho thuê hiện nay.
- Đề xuất mức giá 12 tỷ đồng như một mức giá hợp lý dựa trên phân tích thị trường và tình hình thực tế để chủ nhà cân nhắc.
Kết luận
Mức giá 13 tỷ đồng là cao nhưng có thể hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên một bất động sản CCMN chất lượng, vị trí đắc địa với đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, nếu cần thương lượng, mức giá từ 12 tỷ đồng là đề xuất hợp lý và có cơ sở thị trường để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá nhằm đạt được giao dịch tốt hơn.
