Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Trưng Nữ Vương, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 4,7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30m² tại vị trí trung tâm Quận Hải Châu là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp mặt bằng sở hữu các ưu thế vượt trội về vị trí, lưu lượng người qua lại và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trưng Nữ Vương, Hải Châu I, Quận Hải Châu (bài đăng) | 30 | 4.7 | 0.157 | Vị trí trung tâm, lưu lượng người cao, mặt bằng bàn giao thô |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Quận Hải Châu | 35 | 4.0 | 0.114 | Gần khu dân cư, mặt bằng bàn giao cơ bản |
| Đường Lê Duẩn, Quận Hải Châu | 25 | 3.5 | 0.14 | Vị trí trung tâm, mặt bằng bàn giao thô |
| Đường Hàm Nghi, Quận Thanh Khê (gần trung tâm) | 28 | 3.2 | 0.114 | Vị trí khá tốt, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường 2 Tháng 9, Quận Hải Châu | 30 | 3.8 | 0.127 | Vị trí trung tâm, lưu lượng người trung bình |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, giá thuê trung bình cho mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm Quận Hải Châu dao động từ 3,2 đến 4 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự. Giá thuê trên 4,5 triệu đồng thường áp dụng cho các mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa hoặc đã được hoàn thiện nội thất cao cấp.
Với mặt bằng bàn giao thô, diện tích 30m² và hướng Bắc, giá 4,7 triệu đồng/tháng là mức giá hơi cao hơn so với thị trường, đặc biệt khi không có nội thất đi kèm.
Do đó, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 3,8 đến 4 triệu đồng/tháng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày dữ liệu so sánh giá thuê tại các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm rõ mức giá thị trường.
- Nêu rõ mặt bằng hiện chỉ bàn giao thô, không có trang thiết bị hay nội thất hỗ trợ, điều này làm tăng chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, kèm theo ưu đãi giảm giá thuê theo từng năm.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh và thiện chí thuê ngay, giúp chủ nhà giảm thiểu thời gian mặt bằng trống và chi phí duy trì.
Kết luận:
Mức giá 4,7 triệu đồng/tháng phù hợp với các mặt bằng kinh doanh trung tâm có vị trí cực đắc địa hoặc đã hoàn thiện nội thất. Với mặt bằng bàn giao thô như hiện tại, mức giá đề xuất 3,8 – 4 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho bên thuê, vừa dễ dàng thuyết phục chủ nhà đồng ý ký hợp đồng lâu dài.
