Check giá "bán nhà đẹp 1,6 tỷ khu vực chợ bà chiểu, hẻm đẹp thoáng"

Nhận xét tổng quan về mức giá 1,6 tỷ đồng cho căn nhà tại 88/48A Vũ Tùng, Bình Thạnh

Mức giá 1,6 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 20 m², diện tích đất 10 m², kết cấu 1 trệt 1 lầu tại khu vực Bình Thạnh là khá cao nếu xét trên tiêu chuẩn giá/m² và tiện ích đi kèm.

Căn nhà có 2 mặt tiền hẻm, hẻm xe hơi rộng, pháp lý rõ ràng và đang có hợp đồng cho thuê, đây là điểm cộng lớn về khả năng khai thác sinh lời ngay và tiềm năng đầu tư. Tuy nhiên, diện tích sử dụng và đất khá nhỏ, chỉ 20 m² và 10 m² tương ứng, với cấu trúc nhà 2 tầng, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh.

Giá/m² được tính theo giá bán và diện tích sử dụng là khoảng 80 triệu đồng/m² (1,6 tỷ / 20 m² = 80 triệu/m²). Nhưng theo dữ liệu bạn cung cấp, giá/m² ghi nhận là 160 triệu/m², có thể đây là giá đất hoặc giá tham chiếu khu vực.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Dữ liệu cho thấy, giá 80 triệu/m² ở Bình Thạnh cho nhà hẻm xe hơi có hợp đồng thuê vẫn là mức giá cao, nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp vị trí cực kỳ thuận tiện, hẻm rộng, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác tốt. So với nhà hẻm nhỏ hoặc không có hợp đồng cho thuê, mức giá này cao hơn khoảng 60-70%. Nếu so với nhà mặt tiền hoặc nhà ở quận trung tâm hơn như Quận 3, mức giá tương đương hoặc thấp hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Với thực trạng hiện tại, mức giá 1,6 tỷ đồng là có thể xem xét nhưng vẫn hơi cao so với diện tích sử dụng thực tế 20 m². Để có thể xuống tiền hợp lý, bạn nên đàm phán mức giá khoảng 1,4 – 1,45 tỷ đồng. Đây là mức giá hợp lý hơn, vẫn đảm bảo lợi nhuận đầu tư khi có hợp đồng thuê và vị trí nằm ở trung tâm quận Bình Thạnh.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà:

• Nhấn mạnh vào diện tích sử dụng nhỏ, trong khi mức giá hiện tại tương đương hoặc cao hơn nhiều bất động sản có diện tích lớn hơn cùng khu vực.
• Đề cập đến chi phí bảo trì và các khoản phí phát sinh khi nhà có diện tích nhỏ, cần được chủ nhà chia sẻ để tăng tính cạnh tranh.
• Lấy ví dụ các giao dịch gần đây với giá thấp hơn hoặc bằng mức đề xuất để làm cơ sở thuyết phục.
• Cung cấp cam kết mua nhanh, thanh toán linh hoạt hoặc ưu tiên sang tên nhanh để tăng sức hấp dẫn cho chủ nhà.

Kết luận

Giá 1,6 tỷ đồng cho căn nhà tại 88/48A Vũ Tùng là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn tận dụng được hợp đồng thuê và khai thác linh hoạt 2 mặt tiền hẻm xe hơi. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp lý và giảm thiểu rủi ro, nên thương lượng mức giá khoảng 1,4 – 1,45 tỷ đồng với chủ nhà bằng cách sử dụng các luận điểm về diện tích, so sánh thị trường và cam kết giao dịch nhanh.