Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú
Với diện tích 123 m², kết cấu gồm 1 hầm, 1 trệt và 5 lầu, trang bị thang máy và hệ thống PCCC đầy đủ, cùng vị trí tại đường Tân Kỳ Tân Quý, khu vực Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, mức giá 120 triệu đồng/tháng được đưa ra ban đầu là cao so với mặt bằng chung của khu vực tương tự. Khu vực này tuy đông đúc, sầm uất và đa dạng ngành nghề kinh doanh, nhưng mức giá thuê này tương đương với những tòa nhà văn phòng hạng B ở trung tâm Quận 1 hoặc Quận 3 có vị trí đắc địa hơn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Tiện ích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tân Kỳ Tân Quý, Tân Phú | 123 | Văn phòng, kinh doanh đa ngành | Thang máy, PCCC, nội thất đầy đủ | 120 | 0.98 | Vị trí đông đúc, phù hợp đa ngành nghề |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | 100 | Văn phòng cho thuê | Thang máy, PCCC | 75 | 0.75 | Khu vực gần trung tâm quận, cạnh các dịch vụ tiện ích |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3 | 120 | Văn phòng hạng B | Thang máy, PCCC, nội thất cơ bản | 140 | 1.17 | Vị trí trung tâm, giá thuê cao hơn |
| Đường Nguyễn Thị Định, Quận 2 | 130 | Văn phòng mới xây dựng | Thang máy, PCCC, nội thất đầy đủ | 110 | 0.85 | Khu vực phát triển nhanh, giá thuê cạnh tranh |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh trên, mức giá thuê khoảng 85 – 95 triệu đồng/tháng (tương ứng với 0.7 – 0.77 triệu đồng/m²/tháng) là phù hợp hơn với mặt bằng có diện tích và tiện ích tương tự tại khu vực Tân Phú. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà trong khi duy trì sức cạnh tranh trên thị trường.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh thực tế với các mặt bằng cùng loại trong khu vực và các quận lân cận.
- Thể hiện rõ ưu điểm về tiện ích và kết cấu của mặt bằng để làm cơ sở cho mức giá hợp lý.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, từ đó giảm giá thuê một chút sẽ có lợi về lâu dài.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán và uy tín của người thuê để tăng tính thuyết phục.
Kết luận
Mức giá 120 triệu đồng/tháng hiện tại là khá cao
