Nhận định về mức giá 8,5 tỷ cho nhà mặt phố 2 tầng, 100m² tại Đường Đặng Huy Trứ, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 85 triệu/m² tương ứng với tổng giá 8,5 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích 100m² tại khu vực Đặng Huy Trứ, Liên Chiểu là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhà có vị trí mặt tiền 5m, đường rộng 7,5m, pháp lý đầy đủ sổ đỏ, và tiện ích xung quanh như chợ, biển, nhưng phân khúc bất động sản tại quận Liên Chiểu chưa phát triển mạnh bằng các quận trung tâm như Hải Châu hay Ngũ Hành Sơn.
Phân tích thị trường khu vực Quận Liên Chiểu
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Huyến, Liên Chiểu | Nhà mặt phố 2 tầng | 90 | 60 | 5,4 | Gần khu công nghiệp, tiện ích hạn chế |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Liên Chiểu | Nhà mặt tiền 3 tầng | 110 | 70 | 7,7 | Gần biển, hạ tầng đang phát triển |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Hải Châu | Nhà phố 3 tầng | 80 | 120 | 9,6 | Quận trung tâm, giá cao |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Ngũ Hành Sơn | Nhà phố 2 tầng | 100 | 95 | 9,5 | Gần biển, khu du lịch cao cấp |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên các so sánh trên, nhà mặt phố 2 tầng tại đường Đặng Huy Trứ với mức giá 85 triệu/m² là mức giá đang nằm ở ngưỡng cao, gần bằng mức giá các khu vực trung tâm hoặc ven biển cao cấp. Trong khi Liên Chiểu là quận đang phát triển và giá BĐS còn thấp hơn đáng kể.
Do đó, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động từ 60 – 70 triệu/m², tương đương 6 – 7 tỷ đồng.
Việc đề xuất mức giá này cần dựa trên các yếu tố:
- So sánh giá thực tế tại các tuyến đường trong quận Liên Chiểu có tiện ích và hạ tầng tương tự.
- Chứng minh nhà đang bị định giá quá cao so với mặt bằng chung, làm giảm khả năng tiếp cận khách hàng.
- Nhấn mạnh lợi ích bán nhanh, giảm rủi ro giá giảm do thị trường đang có dấu hiệu chững lại.
Chiến lược thương lượng thuyết phục chủ nhà
Khi trao đổi với chủ nhà, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Giới thiệu bảng giá thực tế các căn nhà tương tự trong quận Liên Chiểu và các khu vực lân cận.
- Phân tích xu hướng thị trường hiện tại: giá BĐS tại các quận ven biển Đà Nẵng đang ổn định hoặc tăng nhẹ, không phù hợp để định giá quá cao.
- Đưa ra cam kết nghiêm túc về khả năng mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
- Trình bày rủi ro nếu giữ mức giá cao: thời gian bán kéo dài, chi phí duy trì tài sản, rủi ro thị trường biến động.
Kết luận
Mức giá 8,5 tỷ đồng (85 triệu/m²) cho căn nhà 2 tầng, diện tích 100m² tại đường Đặng Huy Trứ, Liên Chiểu là mức giá khá cao và có thể gây khó khăn trong việc bán nhanh. Mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 6 – 7 tỷ đồng, tương đương 60 – 70 triệu/m², dựa trên các so sánh thực tế và tiềm năng phát triển của quận Liên Chiểu.
Việc thương lượng với chủ nhà dựa trên các dữ liệu thị trường và xu hướng hiện nay sẽ giúp tăng khả năng đạt được mức giá phù hợp và giao dịch nhanh chóng hơn.
