Nhận định về mức giá 10,5 tỷ đồng cho lô đất 116 m² tại Đường Mẹ Thứ, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 10,5 tỷ đồng tương ứng với khoảng 90,52 triệu đồng/m² cho lô đất diện tích 116 m² mặt tiền 6m, chiều dài 20m, hướng Đông Bắc, vị trí ngã tư đường rộng 10,5m, khu dân cư đông đúc, gần nhiều tiện ích, có sổ đỏ pháp lý rõ ràng.
Dù đây là vị trí đắc địa, tiềm năng kinh doanh tốt, nằm trong khu vực phát triển của Quận Cẩm Lệ, tuy nhiên giá đất ở mức 90,52 triệu/m² hiện được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Hòa Xuân và các quận lân cận tại Đà Nẵng.
Phân tích so sánh giá đất tại khu vực Quận Cẩm Lệ – Phường Hòa Xuân
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Mẹ Thứ, Hòa Xuân | 116 | 10,5 | 90,52 | Ngã tư, mặt tiền 6m, đường 10,5m, kinh doanh tốt | 2024 |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Hòa Xuân | 120 | 9,6 | 80,0 | Đất thổ cư, mặt tiền, khu dân cư | 2024 |
| Đường Hòa Xuân 12, Quận Cẩm Lệ | 130 | 11,0 | 84,6 | Đất thổ cư, mặt tiền, đường rộng 7m | 2023 |
| Đường Trần Văn Trà, Hòa Xuân | 100 | 8,0 | 80,0 | Đất thổ cư, gần chợ, đường rộng 8m | 2023 |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Qua bảng so sánh, giá đất mặt tiền tại các tuyến đường tương tự trong khu vực dao động trung bình từ 80 – 85 triệu đồng/m². Lô đất ngã tư đường Mẹ Thứ có vị trí đẹp và đường rộng 10,5m nên có thể định giá ở mức cao hơn một chút, tuy nhiên mức 90,52 triệu đồng/m² là mức giá khá sát với ngưỡng cao nhất của thị trường hiện tại.
Để có mức giá hợp lý và dễ dàng giao dịch, giá đề xuất nên nằm trong khoảng 9,3 – 9,8 tỷ đồng (tương đương từ 80 – 85 triệu đồng/m²). Mức giá này vừa phản ánh đúng giá trị vị trí, vừa phù hợp với xu hướng thị trường, giúp người mua không quá áp lực về tài chính và chủ nhà vẫn có thể giữ được lợi nhuận tốt.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các dữ liệu so sánh giá đất tương tự để chứng minh mức giá hiện tại có phần cao hơn trung bình khu vực.
- Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản nhanh nếu chủ nhà đồng ý giảm giá về khoảng 9,3 – 9,8 tỷ đồng.
- Đề xuất thương lượng linh hoạt, có thể nhận cọc ngay để đảm bảo tiến độ giao dịch.
- Chi tiết các tiện ích khu vực, hạ tầng hiện hữu đã phù hợp với mức giá đề xuất, tránh việc định giá quá cao gây khó khăn cho người mua.
Kết luận
Mức giá 10,5 tỷ đồng cho lô đất diện tích 116 m², mặt tiền 6m, vị trí ngã tư đường 10,5m tại Mẹ Thứ, Hòa Xuân là mức giá khá cao, phù hợp với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và mục đích kinh doanh lâu dài. Với người mua cá nhân hoặc đầu tư ngắn hạn, nên thương lượng mức giá từ 9,3 đến 9,8 tỷ đồng để đảm bảo tính thanh khoản và hiệu quả đầu tư.
