Nhận định về mức giá 3,45 tỷ cho nhà tại kiệt Bình Thái 4, phường Hòa Thọ Đông, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 3,45 tỷ đồng tương ứng khoảng 40,59 triệu đồng/m² cho căn nhà diện tích 85 m², gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh và hoàn thiện cơ bản tại khu vực quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá có thể xem xét.
Đây là khu vực trung tâm, dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ gần chợ, trường học, giao thông thuận tiện, an ninh tốt. Nhà có diện tích đất vuông vức, không gian thoáng mát, có thể cải tạo mở rộng thêm phòng ngủ, phù hợp với gia đình đông người và mục đích ở lâu dài hoặc giữ tài sản có thanh khoản tốt.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Bình Thái 4, Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 85 | 40,59 | 3,45 | Nhà ngõ, hoàn thiện cơ bản | Nhà hiện tại |
| Bình Thái 1, Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 80 | 38 – 39 | 3,0 – 3,12 | Nhà ngõ, hoàn thiện cơ bản | Gần, cùng khu vực |
| Khu vực Hòa Thọ Đông khác, Cẩm Lệ | 75 – 90 | 35 – 40 | 2,6 – 3,6 | Nhà ngõ, hoàn thiện cơ bản | Giá tham khảo phổ biến |
| Trục đường lớn, Cẩm Lệ | 85 | 42 – 45 | 3,57 – 3,83 | Nhà mặt tiền, hoàn thiện tốt | Giá cao hơn do vị trí |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
– So với các nhà ngõ cùng khu vực có giá phổ biến từ 35-40 triệu/m², mức giá 40,59 triệu/m² là hơi cao khi xét về yếu tố nhà ngõ không mặt tiền chính. Tuy nhiên, căn nhà có vị trí tốt, diện tích đất vuông vắn, có thể cải tạo linh hoạt và nằm trong khu dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ nên vẫn có thể chấp nhận được nếu người mua có nhu cầu sử dụng lâu dài.
– Nếu người mua có ý định cải tạo, mở rộng phòng ngủ hoặc giữ tài sản để đầu tư lâu dài trong khu vực trung tâm quận Cẩm Lệ thì mức giá này là hợp lý.
– Tuy nhiên, nếu mục tiêu là mua để ở với ngân sách hạn chế hoặc tìm kiếm giá tốt hơn thì có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 3,2 – 3,3 tỷ đồng (tương đương 37,6 – 38,8 triệu/m²) để có tính cạnh tranh hơn trên thị trường.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các căn nhà tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn khoảng 1 – 5% để tạo cơ sở cho việc đề xuất giảm giá.
- Nhấn mạnh việc nhà hiện trạng hoàn thiện cơ bản, chưa có mặt tiền chính, chưa cải tạo nhiều sẽ cần thêm chi phí sửa chữa, cải tạo nên giá bán cần hợp lý hơn.
- Đưa ra thiện chí mua nhanh, thanh toán ngay nếu chủ nhà giảm giá trong khoảng đề xuất, giúp chủ nhà dễ đồng ý để giao dịch nhanh chóng.
- Trình bày xu hướng giá bất động sản trong khu vực đang ổn định, không có biến động mạnh, tránh đặt giá quá cao so với thị trường.
Kết luận
Mức giá 3,45 tỷ đồng ở thời điểm hiện tại là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua có nhu cầu ở lâu dài hoặc đầu tư giữ tài sản tại khu trung tâm quận Cẩm Lệ. Nếu mục tiêu là mua với giá cạnh tranh hơn, người mua nên thương lượng với chủ nhà giảm giá xuống dưới 3,3 tỷ đồng để phù hợp với mặt bằng chung thị trường nhà ngõ trong khu vực.
