Nhận xét tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh
Với diện tích tổng thể 1.800 m² (10m x 30m x 6 tầng) và vị trí góc 2 mặt tiền trên đường Nơ Trang Long, Phường 12, Quận Bình Thạnh, mức giá thuê 98 triệu đồng/tháng cho toàn bộ building này tương đương với khoảng 54.444 đồng/m²/tháng (98 triệu / 1.800 m²).
Mức giá 98 triệu/tháng này là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh cho loại hình mặt bằng kinh doanh văn phòng. Tuy nhiên, do đây là tòa building có hầm, thang máy, hệ thống PCCC, máy phát điện và các trang thiết bị hiện đại, cùng với vị trí mặt tiền góc hai mặt tiền thuận lợi cho các loại hình kinh doanh đa dạng như ngân hàng, showroom, nhà hàng, spa…, nên mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc thù.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh
| Địa điểm | Diện tích cho thuê (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nơ Trang Long, Bình Thạnh | 1.800 | 54.444 | Mặt bằng kinh doanh, building 6 tầng, đầy đủ tiện ích | Vị trí góc 2 mặt tiền, đầy đủ trang thiết bị hiện đại |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 100 – 200 | 25.000 – 35.000 | Văn phòng, mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, mặt tiền nhưng diện tích nhỏ hơn nhiều |
| Đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 500 | 30.000 – 40.000 | Mặt bằng kinh doanh, building 3 – 4 tầng | Vị trí tốt, trang thiết bị cơ bản |
| Đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 1.000 | 40.000 – 45.000 | Mặt bằng kinh doanh, building 5 tầng | Trang thiết bị khá đầy đủ, vị trí thuận lợi |
Nhận định về mức giá 98 triệu/tháng
Mức giá 54.444 đồng/m²/tháng cao hơn 20%-50% so với giá thuê trung bình ở các tòa nhà cùng khu vực với diện tích nhỏ hơn và ít tiện ích hơn. Vì thế, nếu khách thuê mong muốn thuê toàn bộ building này với đầy đủ trang thiết bị hiện đại và vị trí góc 2 mặt tiền thì mức giá này có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, nếu khách thuê không cần diện tích quá lớn hoặc không yêu cầu đầy đủ toàn bộ tiện ích, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 40.000 – 45.000 đồng/m²/tháng cho diện tích nhỏ hơn hoặc chỉ thuê một phần building. Tương đương mức giá thuê khoảng 70 – 80 triệu/tháng cho diện tích phù hợp.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá với chủ bất động sản
- Đưa ra các thông tin so sánh giá thuê thực tế các building và mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực để chủ nhà thấy được mức giá hiện tại có phần cao hơn mặt bằng chung.
- Đề nghị thuê dài hạn từ 5 – 10 năm để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, đổi lại đề nghị giảm giá thuê khoảng 10-15% so với mức 98 triệu hiện tại.
- Nếu khách thuê chỉ cần một phần diện tích, đề nghị thuê từng phần với mức giá tương ứng theo diện tích, tránh phải thuê toàn bộ 1.800 m².
- Nhấn mạnh lợi ích của khách thuê khi thuê lâu dài, bảo trì tốt tòa nhà, giảm thiểu rủi ro mất khách thuê cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt như cọc ít hơn hoặc thanh toán theo từng giai đoạn để giảm áp lực tài chính cho khách thuê.
Kết luận
Mức giá 98 triệu đồng/tháng cho building này là hợp lý nếu khách thuê cần toàn bộ diện tích lớn với đầy đủ tiện ích hiện đại và vị trí đắc địa. Tuy nhiên, nếu mục đích thuê không cần diện tích lớn hoặc có thể linh hoạt về tiện ích, mức giá này có thể thương lượng giảm khoảng 10-15% hoặc thuê từng phần để phù hợp với ngân sách hơn.
Việc thương lượng nên dựa trên các dữ liệu so sánh thực tế và cam kết thuê lâu dài, giúp cả hai bên đạt được thỏa thuận có lợi.
