Nhận định mức giá thuê phòng trọ 2 triệu/tháng tại 108 Trần Tấn, Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
Mức giá 2 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 12m² tại vị trí này là một mức giá khá phổ biến trong khu vực Tân Phú, đặc biệt đối với các phòng trọ có nhà vệ sinh riêng và các tiện ích an ninh, tự do giờ giấc như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Phòng trọ 108 Trần Tấn | Phòng trọ khu vực Tân Phú (nguồn tham khảo 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 12 m² | 8 – 15 m² |
| Giá thuê trung bình | 2 triệu/tháng | 1.6 – 2.2 triệu/tháng |
| Tiện ích | Nhà vệ sinh riêng, giờ tự do, không chung chủ, khóa vân tay, camera 24/24, sân phơi riêng, an ninh cao | Có phòng vệ sinh chung hoặc riêng, giờ giấc có thể hạn chế, an ninh trung bình |
| Vị trí | Gần Đại học Kinh tế, Văn Hiến, Văn Lang, Hutech; gần trạm xe bus, chợ, bách hóa xanh | Khu vực Tân Phú, đa phần cách trung tâm 3-5 km, tiện giao thông và sinh hoạt |
| Trạng thái nội thất | Nhà trống, mới sửa, sạch sẽ, thoáng mát | Biến động, nhiều phòng cũ, một số mới sửa |
Nhận xét về mức giá
Với các tiện ích an ninh hiện đại, nhà vệ sinh riêng và vị trí thuận tiện gần các trường đại học lớn, giá 2 triệu/tháng là hợp lý và có thể xem là mức giá cạnh tranh đối với phân khúc phòng trọ cao cấp trong khu vực Tân Phú hiện nay.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu tiết kiệm chi phí và chấp nhận giảm bớt một số tiện ích như không cần khóa vân tay hay giảm bớt các tiện ích đi kèm thì mức giá khoảng 1.7 – 1.8 triệu đồng/tháng cũng là đề xuất hợp lý, phù hợp với mặt bằng giá phòng trọ có diện tích tương tự trong khu vực.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày nhu cầu thuê lâu dài, thanh toán tiền cọc và tiền thuê trước để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh đến việc khách thuê không cần một số tiện ích cao cấp như khóa vân tay hoặc có thể không sử dụng sân phơi riêng để đề nghị giảm giá.
- So sánh giá thị trường tương tự, cho thấy mức 1.7 – 1.8 triệu vẫn hợp lý và phù hợp với điều kiện phòng.
- Đề xuất mức giá 1.8 triệu đồng/tháng với cam kết thuê tối thiểu 6 tháng để chủ nhà cân nhắc.
Kết luận
Mức giá 2 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh cho phòng trọ diện tích 12m² tại vị trí 108 Trần Tấn, Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú với đầy đủ tiện ích an ninh và tự do giờ giấc. Nếu khách thuê có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng giảm còn khoảng 1.7 – 1.8 triệu đồng/tháng với điều kiện thuê lâu dài và chấp nhận một số tiện ích hạn chế hơn.
