Nhận định mức giá thuê căn hộ 108m² tại CT2B, Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên
Giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 108m², căn góc tầng 5, full nội thất và sổ hồng riêng tại khu vực Long Biên là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đây là một mức giá phản ánh đúng giá trị sử dụng căn hộ, đặc biệt với các yếu tố sau:
- Căn hộ có diện tích lớn (108m²) với 3 phòng ngủ rộng rãi, phù hợp cho gia đình 3-4 thành viên.
- Căn góc với hai ban công hướng Nam và cửa chính hướng Đông Bắc tạo luồng không khí và ánh sáng tự nhiên tốt, giúp không gian sống thoáng đãng.
- Full nội thất cao cấp gần như mới (sofa, bàn ăn, điều hòa, bếp, tủ lạnh, máy giặt, giường tủ), có thể vào ở ngay mà không phải đầu tư thêm.
- Vị trí thuận tiện, chỉ cách Aeon Mall Long Biên 500m, gần các trường học từ tiểu học đến THPT, cùng nhiều trung tâm thương mại lớn trong bán kính 3km.
- Tiện ích tòa nhà hiện đại với 6 thang máy Mitsubishi tốc độ cao, an ninh đảm bảo và khu dân cư văn minh.
Phân tích so sánh giá thuê căn hộ tương tự tại khu vực Long Biên
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí và tiện ích |
|---|---|---|---|---|---|
| CT2B, Phường Thạch Bàn | 108 | 3 | Full đồ 99% | 9 | Gần Aeon Mall, BigC, nhiều tiện ích, thang máy tốc độ cao |
| Vinhomes Riverside Long Biên | 110 | 3 | Full nội thất cao cấp | 10 – 12 | Khu biệt thự, an ninh cao, nhiều tiện ích đi kèm |
| Ocean Park Gia Lâm | 105 | 3 | Đủ đồ cơ bản | 8 – 9 | Tiện ích hiện đại, gần trung tâm thương mại |
| The Zei, Mễ Trì | 100 | 3 | Full nội thất | 11 – 13 | Vị trí trung tâm, nhiều tiện ích cao cấp |
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh, giá 9 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý, không nên giảm quá sâu nếu muốn giữ giá trị căn hộ và đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận hợp lý.
Nếu cần thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 8.5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thời điểm thuê dài hạn, cam kết thuê trên 1 năm giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Không cần cải tạo hay đầu tư thêm nội thất do căn hộ đã full đồ.
- Thị trường có nhiều lựa chọn khác tương đương về giá và tiện ích, chủ nhà có thể cân nhắc để nhanh chóng có người thuê.
Chuẩn bị các điểm này để thuyết phục chủ nhà có thể giúp bạn đàm phán giá hợp lý hơn:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn.
- Không gây hư hại tài sản, giữ gìn nội thất.
- Nêu bật tính cạnh tranh của thị trường cho thuê cùng phân khúc tại Long Biên.
Kết luận
Giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho căn hộ 108m² tại CT2B, Long Biên là mức giá hợp lý, đặc biệt với đầy đủ nội thất và vị trí đắc địa. Nếu muốn giảm giá, đề xuất mức 8.5 triệu đồng/tháng là khả thi với các điều kiện thuê hợp lý và thuyết phục chủ nhà bằng cam kết thuê lâu dài và giữ gìn tài sản.
