Nhận định mức giá bất động sản mặt tiền đường Trần Văn Mười, Hóc Môn
Bất động sản được chào bán với giá 1,25 tỷ đồng cho diện tích 46 m², tương đương với mức giá khoảng 27,17 triệu đồng/m². Đây là một căn nhà mặt tiền 1 tầng, chiều ngang 3m, chiều dài 15m, có 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, nằm trong khu dân cư hiện hữu tại xã Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn, Tp Hồ Chí Minh.
Phân tích mức giá so với thị trường
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Trần Văn Mười, Hóc Môn | Nhà mặt tiền 1 tầng | 46 | 27.17 | 1.25 | Giá chào bán hiện tại |
| Đường Lê Thị Riêng, Hóc Môn | Nhà mặt tiền 1 tầng | 50 | 22 – 25 | 1.1 – 1.25 | Giá tham khảo thị trường gần đây |
| Đường Trần Văn Mười, Hóc Môn | Nhà trong hẻm, 1 tầng | 40 | 18 – 20 | 0.72 – 0.8 | Nhà không mặt tiền, giá thấp hơn |
| Đường Nguyễn Thị Búp, Hóc Môn | Nhà mặt tiền 1 tầng | 45 | 25 – 28 | 1.125 – 1.26 | Giá tương đương, khu vực gần trung tâm hơn |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 1,25 tỷ tương đương 27,17 triệu/m² là mức giá khá cao đối với khu vực huyện Hóc Môn, đặc biệt là xã Xuân Thới Đông, vốn được đánh giá là vùng ven, với hạ tầng phát triển chưa đồng bộ bằng khu vực trung tâm hay quận nội thành.
– Tuy nhiên, điểm mạnh của căn nhà là vị trí mặt tiền đường Trần Văn Mười, chiều ngang 3m và chiều dài 15m, khu dân cư hiện hữu và nội thất đầy đủ. Đây là điều kiện thuận lợi để kinh doanh đa ngành nghề như chủ nhà đề cập, làm tóc, sửa xe, bán ăn,… Do đó nếu khách hàng có nhu cầu sử dụng nhà để kinh doanh hoặc đầu tư, mức giá này có thể chấp nhận được.
– So với những bất động sản mặt tiền khác tại Hóc Môn, giá khoảng 22-25 triệu/m² là phổ biến hơn. Vì thế, mức giá hợp lý để thương lượng là khoảng 1,0 – 1,1 tỷ đồng cho căn nhà 46 m² này, tương đương 22-24 triệu/m².
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 1,25 tỷ xuống khoảng 1,1 tỷ, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Phân tích so sánh với các nhà mặt tiền tương tự đang rao bán trong khu vực với giá thấp hơn.
- Lưu ý về giấy tờ pháp lý sổ chung / công chứng vi bằng, so với sổ riêng có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản.
- Nêu rõ nhu cầu thực tế của người mua và khả năng thanh toán hợp lý, đồng thời cam kết giao dịch nhanh chóng, không phát sinh thêm chi phí.
- Đề cập đến việc căn nhà chỉ có 1 tầng, rộng 46 m², nếu chủ nhà muốn bán nhanh thì giá 1,1 tỷ là hợp lý.
Kết luận: Mức giá chào bán 1,25 tỷ đồng là cao hơn mức giá thị trường trung bình tại khu vực xã Xuân Thới Đông. Tuy nhiên, nếu người mua có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài, vị trí mặt tiền đường có thể biện giải cho mức giá này. Để giao dịch thuận lợi, nên thương lượng giảm xuống khoảng 1,0 – 1,1 tỷ đồng.
