Nhận định về mức giá cho thuê 20 triệu/tháng tại 35A Nguyễn Văn Đậu, Quận Bình Thạnh
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền diện tích 4.2x20m (84 m² đất, 252 m² sử dụng), gồm 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, 1 trệt 2 lầu, vị trí ngay khu kinh doanh sầm uất Quận Bình Thạnh là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh | 84 (đất), 252 (sử dụng) | Nhà mặt tiền, 1 trệt 2 lầu | 20 | Vị trí kinh doanh sầm uất, phù hợp văn phòng, spa, nail |
| Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh | 80 (đất), 220 (sử dụng) | Nhà mặt phố, 1 trệt 2 lầu | 18 – 20 | Gần trung tâm, khu vực phát triển mạnh |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 90 (đất), 250 (sử dụng) | Nhà mặt tiền, 1 trệt 2 lầu | 16 – 18 | Khu vực tương tự, ít sầm uất hơn Bình Thạnh |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 85 (đất), 260 (sử dụng) | Nhà mặt tiền, 1 trệt 2 lầu | 19 – 21 | Đường lớn, giao thông thuận tiện |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá 20 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền tại Nguyễn Văn Đậu là phù hợp với mức giá trung bình thị trường
Tuy nhiên, nếu khách thuê có thiện chí ký hợp đồng dài hạn (trên 2 năm) và thanh toán trước, có thể đề xuất mức giá giảm khoảng 10-15%, tức khoảng 17.5 – 18 triệu đồng/tháng. Lý do:
- Hỗ trợ chủ nhà ổn định thu nhập lâu dài, giảm rủi ro trống thuê
- Khách thuê cam kết bảo trì, giữ gìn nhà cửa tốt
- Thị trường hiện có nhiều nhà tương tự nên chủ nhà nên linh hoạt để giữ khách
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Khi thương lượng với chủ nhà, nên trình bày:
- Khả năng thanh toán nhanh, hợp đồng dài hạn, giảm thiểu rủi ro mất khách, trống nhà
- So sánh giá thuê thực tế các căn tương tự trong khu vực để chứng minh đề xuất hợp lý
- Cam kết giữ gìn, bảo dưỡng nhà, không làm hỏng kết cấu căn nhà
- Chấp nhận điều khoản tăng giá thuê định kỳ theo thị trường, ví dụ sau mỗi năm hợp đồng
Như vậy, chủ nhà vừa có nguồn thu ổn định, khách thuê có giá thuê hợp lý, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
