Nhận định mức giá
Giá 8,2 tỷ cho căn nhà mặt tiền đường Thành Thái, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng với diện tích đất 117 m² (6m x 19,5m), giá khoảng 70,09 triệu/m² được xem là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà cấp 4 ở khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định như nhà mặt tiền đẹp, vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và nội thất đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Nhà đang phân tích | Nhà tương tự tại Quận Cẩm Lệ | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 117 m² (6m x 19,5m) | 100 – 120 m² | Diện tích phù hợp với nhà mặt tiền, không quá nhỏ, thuận lợi xây dựng lại hoặc cải tạo. |
| Giá/m² | 70,09 triệu/m² | 50-65 triệu/m² (trung bình nhà cấp 4 mặt tiền tại khu vực tương tự) | Giá cao hơn trung bình 7%-40%, do vị trí mặt tiền đường Thành Thái rộng 10,5m, lề 5m và có 2 mặt kiệt thuận tiện giao thông. |
| Loại nhà | Nhà cấp 4, 1 phòng ngủ, nội thất đầy đủ | Nhà cấp 4, 2 phòng ngủ hoặc không nội thất | Nhà cấp 4, ít phòng ngủ nên giá cần cân nhắc kỹ; tuy nhiên nội thất đầy đủ giúp tăng giá trị sử dụng ngay. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng | Pháp lý đầy đủ là yếu tố quan trọng, tăng tính an toàn khi mua bán. |
| Vị trí | Đường Thành Thái, Phường Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ | Khu vực dân cư phát triển, gần trung tâm Đà Nẵng | Vị trí tốt, tiện ích xung quanh đa dạng, gần các tuyến đường lớn. |
Lưu ý khi muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ sổ đỏ, xác minh tính pháp lý và ranh giới đất chính xác để tránh tranh chấp.
- Đánh giá tình trạng thực tế của nhà cấp 4, có thể cần cải tạo hoặc xây lại để phù hợp nhu cầu.
- Xem xét khả năng tăng giá và phát triển khu vực trong tương lai, đặc biệt khi có các dự án hạ tầng mới.
- Thương lượng giá với người bán dựa trên thực trạng nhà và tiềm năng sử dụng.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án quy hoạch có thể làm giảm giá trị.
