Check giá "Mặt bằng kinh doanh chính chủ 40m2 Đ. Bình Thới Q11 (ngay chợ)"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bình Thới, Quận 11

Giá đề xuất hiện tại là 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40m². Với vị trí ngay mặt hẻm xe tải, hẻm rộng 12m, khu vực an ninh tốt, có sẵn cửa kính và WC riêng, mức giá này thể hiện sự ưu tiên về vị trí thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề.

Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận 11 và các khu vực lân cận có đặc điểm tương đương.

So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 11 và lân cận

Phân tích và đánh giá

Dựa trên bảng so sánh trên:

• Giá thuê bình quân trên m² của mặt bằng hẻm rộng, xe tải vào được tại Quận 11 dao động từ 0.29 đến 0.375 triệu đồng/m².
• Mặt bằng tại Đường Bình Thới với 0.35 triệu đồng/m² nằm trong mức trung bình khá, không phải quá cao so với mặt bằng khu vực có vị trí tương tự.
• So với mặt bằng mặt tiền tại Quận 5 đắt hơn, còn so với mặt bằng trong hẻm nhỏ hơn hoặc ngang bằng.

Kết luận về mức giá 14 triệu/tháng

Mức giá 14 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê ưu tiên vị trí hẻm rộng, thuận tiện xe tải và an ninh tốt. Mức giá này phù hợp với các loại hình kinh doanh nhỏ như spa, nail, văn phòng đại diện, showroom nhỏ hoặc kho online.

Trong trường hợp khách thuê muốn giảm chi phí hoặc mặt bằng chưa được trang bị đầy đủ như máy lạnh, bảng hiệu hoặc nội thất, có thể thương lượng giảm khoảng 10-15% so với mức này. Ví dụ, đề xuất giá thuê khoảng 12 – 12.5 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn nếu:

• Khách thuê cam kết thuê lâu dài (ít nhất 1 năm).
• Không yêu cầu sửa chữa hoặc nâng cấp thêm từ chủ nhà.
• Thanh toán trước 3-6 tháng hoặc đặt cọc cao hơn.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất khoảng 12 – 12.5 triệu đồng/tháng, khách thuê nên:

• Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh ổn định, cam kết thuê lâu dài nhằm giảm rủi ro trống mặt bằng cho chủ.
• Đề nghị thanh toán trước nhiều kỳ để tăng sự chắc chắn về tài chính.
• Chia sẻ các bất lợi hiện tại của mặt bằng (nếu có) như chưa có máy lạnh, hoặc cần tốn chi phí trang bị nội thất.
• Đưa ra ví dụ so sánh các mặt bằng tương tự đã thuê với giá thấp hơn nhằm chứng minh mức giá hợp lý hơn sẽ giúp tăng khả năng thuê nhanh và ổn định.

Tóm lại, mức giá 14 triệu đồng/tháng là hợp lý trong điều kiện mặt bằng đáp ứng đầy đủ tiện nghi và vị trí thuận lợi. Nếu khách thuê có nhu cầu giảm chi phí, có thể thương lượng xuống khoảng 12 – 12.5 triệu đồng/tháng với các điều kiện đi kèm.