Nhận định về mức giá thuê nhà nát lô góc 2 mặt tiền Nguyễn Thượng Hiền – Quận 10
Với mức giá được chào thuê là 200 triệu đồng/tháng cho diện tích sử dụng 600 m², nhà nát mặt tiền, vị trí trung tâm Quận 10, Tp Hồ Chí Minh, mức giá này thuộc phân khúc khá cao trong thị trường thuê nhà mặt phố khu vực này.
Đây là nhà dạng nhà nát, tức chưa có kết cấu xây dựng hoàn chỉnh, chỉ có sổ đỏ, chưa xây dựng và cần khách hàng thiết kế lại theo nhu cầu. Vì vậy, chi phí đầu tư lại cho xây dựng, hoàn thiện là khá lớn, đồng thời rủi ro trong quá trình xin giấy phép xây dựng và thi công cũng không nhỏ.
Giá thuê 200 triệu/tháng tương đương 333.333 đồng/m²/tháng nếu tính trên diện tích 600 m², là mức giá khá cao cho loại hình nhà chưa hoàn thiện và cần đầu tư thêm.
So sánh giá thuê với các bất động sản tương tự gần đây tại Quận 10
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Thượng Hiền, Q10 | 600 | Nhà nát, mặt tiền | 200 | 333.333 | Chưa xây dựng, cần thiết kế lại |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Q10 | 120 | Nhà mặt tiền, 3 tầng | 60 | 500.000 | Xây dựng hoàn thiện, phù hợp kinh doanh |
| Đường Lê Hồng Phong, Q10 | 180 | Nhà mặt tiền, nhà mới xây 2 tầng | 70 | 388.888 | Nhà mới, sẵn sàng kinh doanh |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Q10 | 250 | Nhà mặt tiền, nhà cũ nhưng hoàn thiện | 90 | 360.000 | Phù hợp mở văn phòng, cửa hàng |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, các bất động sản tương tự đã xây dựng hoàn thiện có giá thuê dao động từ 360.000 đến 500.000 đồng/m²/tháng. Trong khi đó, nhà nát chưa xây dựng với mức giá 333.333 đồng/m²/tháng là mức giá khá cao do chưa thể sử dụng ngay mà khách thuê còn phải đầu tư xây dựng.
Vì vậy, mức giá hợp lý hơn cho nhà nát này nên điều chỉnh xuống khoảng 120 – 150 triệu đồng/tháng (tương đương 200.000 – 250.000 đồng/m²/tháng). Mức giá này vừa đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường, vừa hợp lý với chi phí đầu tư xây dựng lại của khách thuê.
Lý do để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Nhà chưa xây dựng, khách thuê phải bỏ vốn lớn để hoàn thiện công trình, nên giá thuê phải giảm để bù đắp chi phí đầu tư.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn nhà mặt tiền đã xây dựng hoàn thiện với giá thuê không quá chênh lệch, nên mức giá 200 triệu có thể khiến khách hàng chuyển sang phương án khác.
- Cân nhắc hỗ trợ khách thuê lâu dài, tránh thời gian trống lâu gây mất cơ hội kinh doanh và thu nhập cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 200 triệu đồng/tháng cho nhà nát 600 m² tại vị trí trung tâm Quận 10 là khá cao và chưa phù hợp với thực tế thị trường. Để tăng khả năng cho thuê và tạo thuận lợi cho khách thuê, chủ nhà nên cân nhắc giảm giá thuê xuống khoảng 120 – 150 triệu đồng/tháng.
Khi đó, giá thuê sẽ phản ánh đúng giá trị thực của tài sản trong trạng thái chưa hoàn thiện, đồng thời phù hợp với điều kiện thị trường và nhu cầu đầu tư của khách hàng.
