Check giá "Góc 2MT Kinh Doanh Lê Văn Quới – 8,3x23m – Đoạn đẹp"

Phân tích tổng quan về giá bán nhà mặt tiền tại Lê Văn Quới, Quận Bình Tân

Nhà mặt tiền tại khu vực Lê Văn Quới, Phường Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân có diện tích 8.3m x 23m (tổng 190 m²), với nhà 2 lầu và sân thượng, đang được chào bán với giá 25 tỷ đồng, tương đương khoảng 131,58 triệu đồng/m². Vị trí nằm ở đoạn đẹp, tập trung nhiều ngân hàng và thương hiệu lớn, thuận tiện cho kinh doanh.

Nhận định mức giá 25 tỷ đồng có hợp lý không?

Mức giá 25 tỷ đồng cho nhà mặt tiền diện tích 190 m² tại Bình Tân là khá cao, đặc biệt khi so với mặt bằng chung tại khu vực này. Mặc dù vị trí thuộc đoạn đẹp và khu vực kinh doanh sầm uất, giá bán này vẫn có phần vượt trội so với các bất động sản tương đương trong khu vực.

Dữ liệu so sánh giá bất động sản gần đây tại Quận Bình Tân

Phân tích chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý hơn

Giá trung bình hiện tại của các nhà mặt tiền tương tự tại Bình Tân dao động khoảng 110 – 112 triệu đồng/m². Với diện tích 190 m², mức giá hợp lý theo thị trường là vào khoảng:

• 110 triệu/m² x 190 m² = 20,9 tỷ đồng
• 112 triệu/m² x 190 m² = 21,28 tỷ đồng

Như vậy, giá đề xuất hợp lý cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 20,5 – 21,5 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và hấp dẫn hơn với người mua.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:

1. Thị trường hiện nay đang có xu hướng giảm nhẹ về giá bán bất động sản tại Bình Tân, đặc biệt các sản phẩm tương đồng.
2. So sánh với các căn nhà cùng phân khúc và vị trí xung quanh, mức giá 25 tỷ có phần cao hơn đáng kể, khó thu hút người mua nhanh chóng.
3. Giá hợp lý sẽ giúp bán nhanh, giảm thời gian và chi phí giữ tài sản, tránh rủi ro biến động thị trường.
4. Đề xuất ký hợp đồng đặt cọc nhanh và thanh toán rõ ràng để chứng minh thiện chí và tạo sự an tâm cho bên bán.

Kết luận

Tổng kết lại, giá 25 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 190 m² tại Lê Văn Quới, Bình Tân là mức giá cao so với thị trường. Mức giá hợp lý hơn để mua được tài sản này nên là từ 20,5 đến 21,5 tỷ đồng, dựa trên các so sánh thực tế gần đây và xu hướng thị trường. Áp dụng chiến lược thương lượng hợp lý sẽ giúp người mua có cơ hội sở hữu bất động sản với giá tốt hơn, đồng thời tạo điều kiện bán nhanh cho chủ nhà.