Nhận xét giá và vị trí
Vị trí bất động sản tại Đường Nguyễn Thái Sơn, Phường 4, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh thuộc khu vực trung tâm dễ tiếp cận các tiện ích như Bệnh viện 175, Đại học Công Nghiệp 4, chợ Gò Vấp, ngân hàng và trường học lớn nhỏ. Đây là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị và tính thanh khoản của nhà.
Giá chào bán 8,3 tỷ trên diện tích 70m², tương đương khoảng 118,57 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các khu nhà hẻm trong khu vực Gò Vấp.
So sánh giá thị trường gần đây
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp | 68 | 6,5 | 95,6 | Nhà hẻm, 2PN, 2WC | Nhà trong hẻm 4m, gần BV 175, bán Q2/2024 |
| Lê Lai, Gò Vấp | 72 | 7,2 | 100 | Nhà hẻm, 3PN, 3WC | Nhà mới, đầy đủ nội thất, hẻm 3.5m, bán Q1/2024 |
| Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 75 | 7,5 | 100 | Nhà hẻm, 2PN, 2WC | Nhà đẹp, hẻm 4m, gần trường học, bán Q1/2024 |
| Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp | 70 | 8,3 | 118,57 | Nhà hẻm, 2PN, 3WC | Nhà 2 mặt hẻm thoáng, nội thất đầy đủ, hiện tại |
Phân tích chi tiết
– Các căn nhà tương tự trong khu vực có diện tích và loại hình tương đương được giao dịch trong khoảng 95 – 100 triệu/m².
– Căn nhà được chào giá 118,57 triệu/m² cao hơn khoảng 18-25% so với thị trường hiện hành.
– Điểm cộng lớn là nhà có 2 mặt hẻm, giúp thoáng mát và tiện lợi hơn, có 3 WC và nội thất đầy đủ, phù hợp với khách hàng thích sự tiện nghi.
– Tuy nhiên, nhà nằm trong hẻm 4m, không phải mặt tiền, nên tiềm năng tăng giá có thể không cao như nhà mặt tiền.
– Cá nhân người mua nên cân nhắc mức giá hợp lý dưới 8 tỷ để có tỷ suất lợi nhuận và khả năng sinh lời tốt hơn.
Đề xuất giá và chiến thuật thương lượng
– Đề xuất giá hợp lý: 7,8 – 8 tỷ. Mức giá này vẫn cao hơn mặt bằng chung nhưng bù lại lợi thế 2 mặt hẻm và vị trí gần nhiều tiện ích.
– Khi thương lượng với chủ nhà, có thể nhấn mạnh:
- Giá chung các căn tương tự thấp hơn đáng kể.
- Pháp lý đầy đủ và nhà đẹp là điểm cộng, tuy nhiên hẻm 4m là hạn chế so với mặt tiền.
- Người mua có thiện chí nhanh, tránh tình trạng để lâu và rủi ro thị trường biến động.
- Đề nghị giảm giá để phù hợp với giá thị trường và đảm bảo tính thanh khoản cao hơn.
Kết luận
Mức giá 8,3 tỷ là hơi cao so với mặt bằng chung tại khu vực Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp. Tuy nhiên, nếu khách hàng đánh giá cao vị trí, tiện ích xung quanh và ưu điểm 2 mặt hẻm, nội thất đầy đủ thì mức giá này có thể chấp nhận được trong ngưỡng 7,8 – 8 tỷ. Khuyến nghị người mua nên thương lượng giảm giá để có mức đầu tư hợp lý và tăng khả năng sinh lời trong tương lai.
