Nhận xét về mức giá 4,45 tỷ đồng cho nhà 2 tầng tại Nguyễn Công Trứ, Bình Thạnh
Với căn nhà có diện tích đất 30 m², diện tích sử dụng 60 m², giá 4,45 tỷ đồng tương đương mức giá khoảng 148,33 triệu đồng/m² diện tích sử dụng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm tại khu vực quận Bình Thạnh, dù vị trí gần trung tâm, tiếp giáp quận 1 và khu phố Nhật, thuận tiện di chuyển và nhiều tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Công Trứ, Bình Thạnh | 30 | 60 | 4,45 | 148,33 | Nhà hẻm, 2 tầng | Vị trí trung tâm, nội thất đầy đủ |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 35 | 55 | 3,6 | 65,45 | Nhà hẻm, 2 tầng | Gần trung tâm, nội thất cơ bản |
| Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 40 | 80 | 4,0 | 50,00 | Nhà hẻm, 2 tầng | Diện tích lớn hơn, cần sửa chữa |
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 28 | 60 | 3,8 | 63,33 | Nhà hẻm, 2 tầng | Vị trí tốt, cần hoàn thiện nội thất |
Nhận định giá và đề xuất
So với các căn nhà tương tự trong khu vực Bình Thạnh, mức giá 148,33 triệu đồng/m² là cao gấp khoảng 2,3 đến 3 lần so với các căn nhà có diện tích sử dụng tương đương và vị trí gần trung tâm.
Mặc dù căn nhà ở vị trí đẹp, gần Landmark 81, quận 1, hướng cửa Đông ban công thoáng mát và đã có nội thất đầy đủ, tuy nhiên, giá bán hiện tại có thể được xem là định giá vượt mức thị trường.
Nếu người mua có nhu cầu tìm nhà ở trung tâm, tiện nghi đầy đủ, có thể thương lượng để mức giá hợp lý hơn trong khoảng 3,6 – 3,8 tỷ đồng (tương đương 60 – 65 triệu đồng/m² diện tích sử dụng). Đây là mức giá sát với giá thị trường cho nhà cùng loại hình và vị trí tại Bình Thạnh.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý giá đề xuất
- Trình bày rõ các dữ liệu so sánh thực tế từ các căn nhà tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý, tránh định giá quá cao dẫn đến khó bán.
- Nhấn mạnh thời gian chờ bán lâu nếu giá quá cao, gây bất lợi về tài chính cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, linh hoạt để tạo sức hấp dẫn trong giao dịch.
- Nhấn mạnh tình trạng nhà hiện tại cần bảo trì hoặc chưa phải vị trí mặt tiền đường lớn để giảm giá hợp lý.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, không kéo dài thương lượng nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá 4,45 tỷ đồng cho căn nhà này là khá cao và không hoàn toàn phù hợp với giá thị trường hiện tại tại khu vực Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu người mua thực sự đánh giá cao vị trí, tiện ích, và nội thất đầy đủ thì có thể xem xét. Để giao dịch thành công và nhanh chóng, giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 3,6 – 3,8 tỷ đồng.
