Nhận định mức giá
Giá bán 3,75 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Trường Chinh, Hội An với diện tích đất 118 m² và diện tích sử dụng 250 m² là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Hội An và Quảng Nam hiện nay. Với mức giá khoảng 31,78 triệu đồng/m², đây là mức giá phù hợp với vị trí trung tâm thành phố và loại hình nhà mặt phố có nội thất đầy đủ.
Giá này có thể xem xét để đầu tư hoặc an cư nếu bạn ưu tiên vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển khu vực.
Phân tích chi tiết
1. So sánh giá trên thị trường khu vực
| Vị trí | Loại hình | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trường Chinh, Hội An | Nhà mặt phố | 118 | 3,75 | 31,78 | Pháp lý rõ ràng, nội thất đầy đủ |
| Trung tâm Hội An (Khác) | Nhà phố | 100 – 120 | 4,0 – 4,5 | 33 – 38 | Thường có giá cao hơn do vị trí đắc địa |
| Quảng Nam (ngoài Hội An) | Nhà phố | 100 – 150 | 2,5 – 3,2 | 20 – 25 | Giá thấp hơn do khu vực ít phát triển hơn |
2. Ưu điểm của bất động sản này
- Vị trí mặt tiền đường lớn, rộng 11m thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích đất 118 m² và diện tích sử dụng 250 m² khá rộng, phù hợp với nhu cầu gia đình hoặc làm văn phòng.
- Pháp lý đầy đủ, đã có sổ đỏ, đảm bảo giao dịch an toàn.
- Nhà có nội thất đầy đủ, giúp tiết kiệm chi phí cải tạo, dọn vào ở ngay.
- Hướng Bắc, có thể hợp phong thủy với nhiều người.
3. Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, xác nhận sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai, quy hoạch xung quanh.
- Xem xét nhu cầu sử dụng thực tế: phù hợp để ở, kinh doanh hay đầu tư cho thuê.
- Thương lượng giá nếu có thể, dựa trên các so sánh giá thị trường.
- Đánh giá kỹ về hướng nhà, ánh sáng, và tiện ích xung quanh.
Kết luận
Với mức giá 3,75 tỷ đồng, căn nhà mặt tiền đường Trường Chinh là lựa chọn đáng cân nhắc nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng và nhà đã có nội thất. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ về pháp lý và hiện trạng nhà trước khi ký kết hợp đồng để tránh rủi ro. Nếu mục đích sử dụng là đầu tư hoặc kinh doanh, vị trí mặt tiền đường rộng cũng là điểm cộng lớn.
