Nhận định tổng quan về mức giá 13,699 tỷ cho nhà mặt tiền 210m2 tại Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với vị trí nhà mặt tiền rộng 7m, dài 30m, diện tích 210m², nhà 1.5 tầng, hướng Đông Bắc, đường trước nhà 33m, tọa lạc tại khu vực đang phát triển mạnh và gần biển Nguyễn Tất Thành, mức giá 13,699 tỷ đồng cho bất động sản này thuộc phân khúc cao cấp.
Đánh giá mức giá này có hợp lý hay không?
Qua khảo sát thị trường khu vực Liên Chiểu, đặc biệt là các tuyến đường lân cận như Phan Văn Định, Nguyễn Lương Bằng, giá đất mặt tiền dao động trong khoảng 50-60 triệu/m² cho các lô đất có diện tích tương tự và tiềm năng phát triển kinh doanh, văn phòng, căn hộ cho thuê. Nhà có sẵn 1.5 tầng, 3 phòng ngủ, sân thượng, bếp, chỗ để xe hơi cũng là điểm cộng nâng tầm giá trị.
Tính toán sơ bộ:
– Giá đất trung bình tại khu vực: 55 triệu/m² x 210 m² = 11,55 tỷ
– Giá trị nhà xây dựng và tiện ích (nhà 1.5 tầng, 3 phòng ngủ, sân thượng, bếp, chỗ để xe hơi) ước tính khoảng 1,2 – 1,5 tỷ đồng tùy vào chất lượng xây dựng.
Tổng cộng ~ 12,75 – 13 tỷ đồng.
Do đó, giá 13,699 tỷ có phần nhỉnh hơn so với giá trị thực tế thị trường hiện tại. Tuy nhiên, khu vực này đang phát triển mạnh, vị trí gần biển, mặt tiền rộng, đường lớn 33m và tiềm năng kinh doanh cao có thể khiến giá tăng thêm khoảng 5-7%.
So sánh giá thực tế với các bất động sản tương tự gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu | 200 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 12,5 | 62,5 | Vị trí gần biển, kinh doanh tốt |
| Phan Văn Định, Liên Chiểu | 220 | Nhà mặt tiền 1 tầng | 11,8 | 53,6 | Đường nhỏ hơn, tiềm năng tăng giá |
| Nguyễn Tất Thành, Liên Chiểu | 210 | Đất mặt tiền | 11,2 | 53,3 | Gần biển, chưa có nhà xây dựng |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu | 210 | Nhà 1.5 tầng | 13,7 (tin đăng) | 65,2 | Đường 33m, nhà xây sẵn, hướng Đông Bắc |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, giá hợp lý để thương lượng nên nằm trong khoảng 12,8 – 13 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đầy đủ giá trị đất và nhà xây dựng hiện tại, đồng thời hợp lý với xu hướng thị trường khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giá thị trường các bất động sản tương tự trong khu vực thấp hơn khoảng 5-7% so với giá đề xuất.
- Phần nhà xây dựng 1.5 tầng chưa phải là biệt thự hoặc nhà phố cao cấp nên không thể cộng giá trị quá cao.
- Thời điểm thị trường có thể có chút dao động, giảm nhẹ giá sẽ giúp giao dịch nhanh và thuận lợi hơn, tránh rủi ro về biến động giá sau này.
- Khách hàng có thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí quản lý.
Việc thương lượng giảm khoảng 300-900 triệu đồng so với giá 13,699 tỷ là hoàn toàn hợp lý và có cơ sở để chủ nhà đồng ý.
Kết luận
Mức giá 13,699 tỷ đồng là hơi cao so với mức giá thị trường hiện tại cho bất động sản tại Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu, Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư đánh giá cao vị trí mặt tiền rộng, đường lớn 33m, tiện ích sẵn có của căn nhà 1.5 tầng với 3 phòng ngủ, sân thượng, và tiềm năng kinh doanh phát triển mạnh, thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp mua nhanh, đầu tư lâu dài.
Nếu mục tiêu là đầu tư sinh lời hoặc sử dụng hiệu quả, nên thương lượng giảm xuống khoảng 12,8 – 13 tỷ đồng để đảm bảo giá trị thực và tối ưu hóa lợi ích.
