Check giá "NHÀ XÂY Ở ,CÓ ĐẦY ĐỦ TIỆN NGHI,HẺM 6 MÉT 2 XE HƠI TRÁNH THOẢI MÁI"

Nhận định mức giá bất động sản tại 410/3D, Đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân

Dựa trên các thông số chính xác về căn nhà phố liền kề 4 tầng với diện tích sử dụng 161 m² (diện tích đất 54 m²), tọa lạc tại hẻm xe hơi, hướng Đông Nam, nội thất cao cấp cùng các tiện nghi hiện đại, mức giá được chào bán là 7,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 140,74 triệu đồng/m².

Phân tích thị trường và so sánh giá

Nhận xét về mức giá

Mức giá 7,6 tỷ đồng tương đương 140,74 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Tân. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp căn nhà có nội thất cao cấp, hệ thống điện nước, năng lượng mặt trời, camera an ninh, cầu dao đảo… được trang bị đầy đủ và đảm bảo chất lượng tốt. Nếu so sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có nội thất trung bình hoặc chưa hoàn thiện, giá thường dao động từ 110-135 triệu/m².

Với diện tích đất 54 m² và tổng diện tích sử dụng 161 m², căn nhà này có lợi thế về chiều dài và số tầng, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên hoặc mục đích kinh doanh kết hợp ở.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 6,8 – 7,0 tỷ đồng (tương đương khoảng 126 – 130 triệu/m²) để cân bằng giữa giá trị hiện tại và mức giá thị trường. Mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà hưởng lợi từ các tiện ích cao cấp nhưng giảm bớt phần chênh lệch so với mặt bằng chung.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• So sánh giá các căn nhà tương tự trong khu vực có nội thất và tiện nghi kém hơn nhưng giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh việc mức giá hiện tại cao hơn khoảng 10-15% so với mặt bằng chung, có thể ảnh hưởng đến khả năng giao dịch trong thời gian tới.
• Đề xuất mức giá 6,8-7,0 tỷ đồng là hợp lý để thúc đẩy giao dịch nhanh chóng, tránh tồn kho lâu dài.
• Cam kết thanh toán nhanh hoặc mua trực tiếp để tạo sự tin tưởng, thuận lợi cho chủ nhà.

Kết luận

Giá 7,6 tỷ đồng có thể là mức giá chấp nhận được nếu căn nhà thực sự đảm bảo chất lượng, nội thất cao cấp và tiện ích đầy đủ như mô tả. Tuy nhiên, trên thực tế thị trường khu vực Bình Tân, mức giá này đang ở mức cao hơn trung bình và có thể gây khó khăn trong việc tiếp cận người mua. Vì vậy, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 6,8 – 7,0 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, cân bằng giữa giá trị căn nhà và khả năng thanh khoản trên thị trường.