Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Phạm Hùng, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin cụ thể về mặt bằng kinh doanh có diện tích 322 m² tại vị trí mặt tiền đường Phạm Hùng, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, với mức giá thuê hiện tại là 25 triệu đồng/tháng, chúng ta cần đánh giá sự hợp lý của mức giá này dựa trên nhiều yếu tố thị trường và điều kiện thực tế.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phạm Hùng, Quận Cẩm Lệ | 322 | 25 | Mặt tiền, kho xây dựng kiên cố, có gác, hệ thống điện nước đầy đủ | 2024 |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu | 300 | 22 – 24 | Mặt bằng kinh doanh, gần trung tâm thành phố | 2023 – 2024 |
| Đường Lê Đình Lý, Quận Thanh Khê | 350 | 20 – 23 | Vị trí trung tâm, mặt bằng kinh doanh có sẵn tiện nghi | 2023 |
| Khu công nghiệp Hòa Khánh | 400 | 18 – 22 | Khu vực công nghiệp, phù hợp sản xuất và kho bãi | 2023 |
Nhận xét và đánh giá mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng
– Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho diện tích 322 m² tại mặt tiền đường Phạm Hùng được xem là cao hơn so với mặt bằng chung khu vực lân cận như Nguyễn Hữu Thọ hay Lê Đình Lý, mặc dù vị trí mặt tiền đường Phạm Hùng có ưu thế về lưu lượng giao thông và khả năng nhận diện thương hiệu.
– Tuy nhiên, nếu so với khu công nghiệp hoặc các khu vực có đặc thù khác (sản xuất, kho bãi), mức giá này cao hơn đáng kể do vị trí đắc địa và hệ thống hạ tầng đã hoàn thiện.
– Xét về mặt pháp lý, bất động sản đã có sổ đỏ rõ ràng, mặt bằng xây dựng kiên cố, có gác và hệ thống điện nước đầy đủ cũng là những điểm cộng giúp giá thuê có thể được nâng lên một mức nhất định.
Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí cùng tiện ích mặt bằng nhưng sẽ khả thi hơn trong việc thu hút khách thuê lâu dài.
Chiến lược thương lượng nên tập trung vào các điểm sau:
- Nhấn mạnh hiện trạng thị trường cạnh tranh với mức giá thuê tương tự hoặc thấp hơn trong khu vực.
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài, giảm rủi ro cho chủ mặt bằng.
- Đề nghị có thể thanh toán trước nhiều tháng hoặc ký hợp đồng lâu dài để chủ nhà yên tâm.
- Đề cập đến việc cải thiện hoặc bảo trì mặt bằng nếu cần thiết để tăng giá trị sử dụng cho người thuê.
Kết hợp các yếu tố trên sẽ tạo điều kiện thuận lợi để chủ nhà đồng ý mức giá thuê 22 – 23 triệu đồng/tháng mà vẫn đảm bảo lợi ích hợp lý cho cả hai bên.
