Nhận định về mức giá thuê 5,4 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ tại Trường Chinh, Tân Bình
Mức giá 5,4 triệu đồng/tháng cho căn hộ 28 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh tại khu vực Trường Chinh, Phường 12, Quận Tân Bình là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ dịch vụ, mini cùng loại hình và diện tích tương đương tại khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong trường hợp căn hộ có nội thất đầy đủ, mới xây, trang bị máy giặt riêng và hệ thống PCCC tiêu chuẩn, đồng thời nằm ở vị trí thuận tiện kết nối các quận trung tâm.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Căn hộ đang xem | Căn hộ dịch vụ tương đương tại Tân Bình (2024) | Căn hộ dịch vụ tương đương tại Phú Nhuận (2024) | Căn hộ mini quanh quận 10 (2024) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 28 m² | 25-30 m² | 28-32 m² | 25-30 m² |
| Phòng ngủ | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Nội thất | Đầy đủ, mới, máy giặt riêng | Đầy đủ, có máy giặt chung hoặc không | Đầy đủ, thường có máy giặt chung | Cơ bản, ít khi có máy giặt riêng |
| Phòng vệ sinh | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | 5,4 | 4,3 – 4,8 | 4,5 – 5,0 | 3,8 – 4,5 |
| Vị trí | Trường Chinh – Tân Bình, thuận tiện qua nhiều quận | Tân Bình, gần khu công nghiệp nhỏ | Gần trung tâm Phú Nhuận | Quận 10 trung tâm, cũ hơn |
| Tiện ích khác | Hệ thống PCCC đầy đủ, dự án mới, chưa có khách ở | Tiện ích cơ bản, có hệ thống an toàn | Tiện ích vừa phải | Ít tiện ích, cũ hơn |
Nhận xét chi tiết
– Căn hộ nằm ở vị trí khá thuận lợi, gần nhiều quận trung tâm như quận 1, 3, 10,… điều này góp phần tăng giá trị thuê.
– Nội thất đầy đủ, có máy giặt riêng và hệ thống PCCC đảm bảo an toàn là điểm cộng lớn so với các căn hộ dịch vụ mini cùng khu vực thường chỉ có máy giặt chung hoặc không có.
– Dự án mới xây, chưa có khách vào ở, giúp người thuê tránh được tình trạng hư hỏng, xuống cấp nội thất.
– Tuy nhiên, với diện tích 28 m², mức giá 5,4 triệu đồng tương đương khoảng 192.857 đồng/m²/tháng, cao hơn khoảng 10-20% so với mặt bằng chung căn hộ dịch vụ cùng loại tại Tân Bình.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Mức giá hợp lý để nhanh chóng thu hút khách thuê và giảm thời gian trống có thể đề xuất là từ 4,8 – 5,0 triệu đồng/tháng, tương đương 171.000 – 179.000 đồng/m².
– Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
+ Thị trường căn hộ dịch vụ mini tại khu vực Tân Bình đang cạnh tranh cao, nhiều lựa chọn nội thất đầy đủ với giá thuê mềm hơn.
+ Việc giảm giá nhẹ sẽ giúp dự án mới xây này nhanh chóng có khách thuê, giảm thiểu rủi ro mất thu nhập dài hạn, đồng thời tạo uy tín tốt cho dự án.
+ Khách thuê thường ưu tiên cân nhắc yếu tố giá cả và tiện ích, do đó đề xuất giảm giá sẽ thu hút nhóm khách hàng thực sự có nhu cầu và ở lâu dài.
Kết luận
Mức giá 5,4 triệu đồng/tháng không phải là quá cao nếu căn hộ thực sự mới, nội thất đầy đủ, có máy giặt riêng và tiện ích an toàn tốt. Tuy nhiên, để cạnh tranh với thị trường xung quanh và nhanh tìm được khách thuê, mức giá đề xuất từ 4,8 đến 5 triệu đồng là hợp lý và thuyết phục hơn.
