Nhận định về mức giá thuê kho 700m² tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú
Mức giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho kho diện tích 700m² tương đương khoảng 100.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao nếu xét trên mặt bằng chung của khu vực quận Tân Phú, đặc biệt dành cho kho chứa hàng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Khu vực quận Tân Phú nói chung và phường Sơn Kỳ nói riêng là vùng có mật độ dân cư đông, hạ tầng giao thông khá phát triển nhưng không thuộc khu vực trung tâm thành phố. Giá thuê mặt bằng kho thường thấp hơn các quận nội thành như quận 1 hay quận 3.
| Khu vực | Diện tích | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại mặt bằng | Thời gian khảo sát |
|---|---|---|---|---|
| Quận Tân Phú – Sơn Kỳ | 700 m² | ~100.000 | Kho có điện 3 pha | 2024 |
| Quận Bình Tân | 500 – 1000 m² | 50.000 – 70.000 | Kho tiêu chuẩn, có điện 3 pha | 2024 |
| Quận 12 | 600 – 800 m² | 55.000 – 75.000 | Kho và nhà xưởng nhỏ | 2024 |
| Quận Tân Bình | 600 – 700 m² | 80.000 – 90.000 | Kho khoáng đạt, gần trung tâm | 2024 |
Từ bảng trên, có thể thấy giá thuê kho tại quận Tân Phú thường dao động trong khoảng 50.000 – 90.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích. Mức giá 100.000 đồng/m²/tháng là mức khá cao, có thể phù hợp với kho có vị trí cực kỳ thuận lợi, trang bị đầy đủ tiện ích hoặc có giá trị gia tăng khác.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê và đề xuất giá hợp lý
- Vị trí: Kho nằm gần Aeon Tân Phú là lợi thế, tuy nhiên không phải địa điểm trung tâm quận Tân Phú mà là phường Sơn Kỳ, nơi giá thuê thường thấp hơn khu trung tâm.
- Tiện ích kỹ thuật: Kho có điện 3 pha, phù hợp cho nhiều ngành nghề, tuy nhiên không có thông tin về hệ thống kho bãi, bảo vệ, giao thông nội bộ, điều kiện bảo quản hàng hóa.
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, là điểm cộng.
Do đó, giá thuê hợp lý nên nằm trong khoảng 50 – 65 triệu đồng/tháng tương đương 71.000 – 93.000 đồng/m²/tháng, phù hợp với mặt bằng chung và vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ kho.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 70 triệu xuống khoảng 60 triệu đồng/tháng, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Trình bày so sánh giá thuê các kho cùng loại tại các quận lân cận với mức giá thấp hơn, minh chứng thị trường hiện nay không hỗ trợ mức giá 70 triệu.
- Đề cập đến sự ổn định lâu dài nếu ký hợp đồng thuê dài hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh, thiện chí thuê ngay, đồng thời đề xuất mức giá khả thi dựa trên ngân sách và chi phí vận hành.
- Đàm phán về các điều khoản hợp đồng như tăng giá theo lộ trình hoặc chia sẻ chi phí bảo trì để giảm áp lực giá thuê ban đầu.
Kết luận
Giá thuê 70 triệu/tháng cho kho 700m² tại phường Sơn Kỳ là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Mức giá này chỉ hợp lý nếu kho có các tiện ích vượt trội hoặc vị trí rất đắc địa. Nếu không, mức giá thuê trong khoảng 50 – 65 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn, có thể thương lượng để đạt được mức giá hợp lý với chủ nhà.
