Nhận định tổng quan về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình
Với mặt bằng diện tích 60 m², nằm trên đường Phan Huy Ích, Phường 15, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh, mức giá cho thuê 6 triệu đồng/tháng nhìn chung là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Huy Ích, Quận Tân Bình | 60 | 6 | Bàn giao thô | Hẻm ô tô 8m, phù hợp kinh doanh kho, shop |
| Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình | 50 | 7 – 8 | Hoàn thiện cơ bản | Gần mặt tiền, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 70 | 5.5 – 6.5 | Bàn giao thô | Hẻm xe máy, ít thuận tiện hơn |
| Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận (lân cận) | 60 | 6 – 7 | Bàn giao thô | Hẻm ô tô nhỏ, tiềm năng phát triển |
Nhận xét về mức giá 6 triệu đồng/tháng
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho 60 m² bàn giao thô, hẻm ô tô 8m tại Phan Huy Ích là hợp lý. So với các mặt bằng cùng khu vực có diện tích và tình trạng tương tự, mức giá này không cao hơn nhiều, thậm chí còn có ưu đãi hỗ trợ giá trong 4 tháng đầu. Đây là yếu tố thuận lợi để giảm chi phí ban đầu cho người thuê.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu mục tiêu là tối ưu chi phí thuê lâu dài, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 5.5 – 6 triệu đồng/tháng với lý do:
- Mặt bằng bàn giao thô, chưa hoàn thiện nội thất, người thuê phải đầu tư thêm.
- Thị trường khu vực đang có nhiều lựa chọn khác với mức giá tương đương hoặc thấp hơn cho mặt bằng có sẵn trang thiết bị.
- Cam kết thuê lâu dài để giảm rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh sự ổn định và cam kết thuê dài hạn, giúp chủ nhà có thu nhập ổn định.
- Đề cập đến nhu cầu đầu tư bổ sung của người thuê, giảm giá thuê sẽ bù đắp phần nào chi phí cải tạo.
- Thương lượng các điều khoản ưu đãi khác như miễn phí tháng đầu hoặc hỗ trợ cọc để tăng tính hấp dẫn.
Kết luận
Tổng thể, giá thuê 6 triệu đồng/tháng là mức giá khá hợp lý
