Nhận định về mức giá 16,8 tỷ cho nhà ngõ 113 Đào Tấn, Ba Đình, Hà Nội
Với diện tích đất sử dụng 58,3 m² và giá bán 16,8 tỷ đồng, tương ứng mức giá khoảng 288,17 triệu đồng/m², bất động sản này thuộc phân khúc cao cấp trong khu vực trung tâm quận Ba Đình.
Căn nhà 4 tầng, 7 phòng, đang khai thác hiệu quả cho thuê căn hộ dịch vụ là điểm cộng về mặt tiềm năng sinh lời. Việc nhà ở vị trí căn góc, có 2 mặt thoáng, trong ngõ thông thoáng, mặt tiền rộng 4,6m, cùng giấy tờ pháp lý đầy đủ cũng góp phần làm tăng giá trị.
Phân tích so sánh giá thị trường xung quanh
| Địa chỉ | Quận | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 95 Đào Tấn | Ba Đình | 55 | 14,5 | 263,6 | Nhà 4 tầng, gần trung tâm, mặt tiền 4,5m |
| Ngõ 120 Liễu Giai | Ba Đình | 60 | 15,6 | 260 | Nhà phố, cách mặt phố 50m, 4 tầng |
| Ngõ 113 Đào Tấn (Tin đăng) | Ba Đình | 58,3 | 16,8 | 288,17 | Căn góc, 4 tầng, 7 phòng, đang thuê dịch vụ |
| Ngõ 52 Đào Tấn | Ba Đình | 57 | 15,2 | 266,7 | Nhà 4 tầng, hẻm rộng 3m |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các bất động sản tương tự cùng khu vực, giá 16,8 tỷ đồng (288 triệu/m²) có phần nhỉnh hơn mức giá phổ biến từ 260 – 267 triệu/m². Tuy nhiên, vị trí căn góc, mặt tiền rộng và hiệu quả khai thác cho thuê căn hộ dịch vụ mang lại giá trị gia tăng, có thể biện minh cho mức giá cao hơn trung bình.
Nếu người mua là nhà đầu tư có kinh nghiệm và muốn khai thác dịch vụ cho thuê hoặc đơn vị có nhu cầu sử dụng làm văn phòng, kinh doanh nhỏ thì mức giá này tương đối hợp lý. Ngược lại, với khách mua để ở hoặc muốn mức giá sát thị trường hơn, có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% xuống còn khoảng 15,6 – 16 tỷ đồng.
Trong quá trình thương lượng, có thể thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý bằng cách nhấn mạnh:
- Giá hiện tại nhỉnh hơn mặt bằng chung, cần điều chỉnh để thuận mua vừa bán.
- Chi phí giao dịch, thuế phí và rủi ro thị trường có thể ảnh hưởng tới giá trị thực.
- Cam kết thanh toán nhanh chóng, không qua trung gian giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
- Khả năng khai thác lâu dài cũng được đảm bảo với cam kết giữ nguyên hình thức cho thuê hoặc sử dụng.
Kết luận
Giá 16,8 tỷ đồng cho căn nhà ngõ 113 Đào Tấn là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua có kế hoạch khai thác hiệu quả hoặc ưu tiên vị trí căn góc, mặt tiền rộng. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư an toàn với mức giá sát thị trường, khách hàng có thể đề xuất mức giá từ 15,6 tỷ đồng để có sự cân bằng giữa giá trị và khả năng giao dịch thành công.
