Nhận định mức giá căn shophouse tại Vinhomes Ocean Park 2
Căn shophouse SH19-XX diện tích 112 m², xây 5 tầng, hướng Tây Bắc, nằm tại vị trí trục đường 20m kết nối trực tiếp Đại lộ San Hô và các tòa chung cư của Masterise cùng hồ trung tâm tại Vinhomes Ocean Park 2 đang được chào bán với mức giá 16,99 tỷ đồng. Dựa trên các đặc điểm nổi bật về vị trí, pháp lý và tiềm năng khai thác kinh doanh thì mức giá này cần được phân tích kỹ lưỡng để đánh giá xem có hợp lý hay không.
So sánh giá shophouse tại khu vực Vinhomes Ocean Park 2 và các dự án tương tự
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí & Tiện ích | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Vinhomes Ocean Park 2 | 112 | 16,99 | ~151,7 | Trục thương mại chính, gần hồ trung tâm, pháp lý sổ đỏ lâu dài | 2024 |
| Vinhomes Ocean Park 1 (The Empire) | 100 – 120 | 14 – 16 | ~140 – 160 | Vị trí đẹp, gần hồ trung tâm, sổ đỏ lâu dài | 2023-2024 |
| Vincom Shophouse Gia Lâm | 90 – 110 | 12 – 14 | ~125 – 155 | Gần trung tâm thương mại, sổ đỏ lâu dài | 2023 |
| Shophouse khu đô thị Ecopark | 100 – 130 | 12 – 15 | ~110 – 140 | Khu đô thị sinh thái, pháp lý rõ ràng | 2023-2024 |
Phân tích chi tiết về mức giá và tiềm năng đầu tư
Giá bán 16,99 tỷ tương đương gần 152 triệu đồng/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung các shophouse tại các khu vực lân cận và tương tự trong cùng hệ sinh thái Vinhomes Ocean Park. Tuy nhiên, căn shophouse này sở hữu những lợi thế nhất định:
- Vị trí mặt đường 20m rộng lớn, kết nối trực tiếp Đại lộ San Hô, lượng cư dân và khách qua lại lớn góp phần tăng khả năng khai thác kinh doanh và cho thuê.
- Thiết kế 5 tầng với mặt tiền rộng tạo điều kiện linh hoạt tối ưu công năng sử dụng đa dạng (F&B, showroom, spa,…).
- Pháp lý sổ đỏ lâu dài, đảm bảo an tâm về mặt pháp lý và tính thanh khoản cao.
- Vị trí nằm trong phân khu San Hô, cạnh khu chung cư Masterise sắp vận hành, hứa hẹn gia tăng giá trị bền vững trong tương lai.
Tuy nhiên, với giá chào bán cao hơn mức trung bình 10-15% so với các căn shophouse tương tự trong khu vực, người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và dòng tiền cho thuê. Nếu mục đích chính là giữ tài sản lâu dài và khai thác kinh doanh với mức giá thuê cao, mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường và tiềm năng, mức giá khoảng 15,0 – 15,5 tỷ đồng (tương đương 134 – 138 triệu đồng/m²) là mức giá hợp lý hơn, cân bằng giữa giá trị vị trí và khả năng sinh lợi đầu tư. Đây cũng là mức giá sát với các giao dịch thực tế gần đây tại phân khúc shophouse trong khu vực.
Để thuyết phục chủ đầu tư chấp nhận mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn shophouse với giá tốt hơn, do đó mức giá hiện tại có thể kéo dài thời gian bán và ảnh hưởng thanh khoản.
- Việc mua bán nhanh chóng giúp chủ đầu tư thu hồi vốn để tái đầu tư vào dự án hoặc phân khúc khác hiệu quả hơn.
- Khách mua có thiện chí và năng lực tài chính ổn định, cam kết giao dịch nhanh nếu được điều chỉnh giá hợp lý.
- Mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ đầu tư dựa trên tiềm năng tăng giá dài hạn khi khu chung cư vận hành đông đúc.
Kết luận
Mức giá 16,99 tỷ đồng cho căn shophouse 112 m² tại Vinhomes Ocean Park 2 là cao nhưng không phải quá đắt nếu người mua có kế hoạch khai thác kinh doanh lâu dài và ưu tiên vị trí đẹp, pháp lý chuẩn. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và giảm rủi ro thanh khoản, mức giá khoảng 15,0 – 15,5 tỷ đồng là hợp lý hơn với đa số nhà đầu tư hiện nay. Việc đàm phán giảm giá nên dựa trên sự so sánh thị trường, khả năng thanh khoản và cam kết giao dịch nhanh từ người mua để đạt được thỏa thuận tốt nhất cho cả hai bên.
