Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 1, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 60 m² tại góc 2 mặt tiền đường Ký Con giao Nguyễn Công Trứ, Quận 1, là mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Vị trí tại trung tâm Quận 1, đặc biệt là những tuyến phố sầm uất như Ký Con, Nguyễn Công Trứ, luôn có giá thuê mặt bằng ở mức cao do lưu lượng người qua lại lớn, phù hợp cho kinh doanh các mặt hàng nhạy cảm về địa điểm như shop hoa, café, thời trang, hay cửa hàng dịch vụ cao cấp.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ký Con, Quận 1 (góc 2 mặt tiền) | 60 | 40 | 0.67 | Vị trí đắc địa, vỉa hè rộng 8m |
| Đường Nguyễn Trãi, Quận 1 | 50 | 30 | 0.60 | Gần trung tâm, vỉa hè nhỏ hơn |
| Đường Lý Tự Trọng, Quận 1 | 65 | 38 | 0.58 | Vị trí trung tâm, lưu lượng người cao |
| Đường Bùi Viện, Quận 1 | 70 | 42 | 0.60 | Khu phố Tây, đông khách du lịch |
Đánh giá chi tiết
Giá thuê hiện tại tương đương 0.67 triệu đồng/m², cao hơn một chút so với các mặt bằng có vị trí gần tương tự trong Quận 1 (dao động từ 0.58 – 0.60 triệu/m²). Tuy nhiên, mặt bằng này có lợi thế lớn về vị trí góc 2 mặt tiền và vỉa hè rộng 8m, rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh cần không gian trưng bày hoặc thu hút khách hàng như shop hoa hoặc café.
Đề xuất và chiến lược thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức 35 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0.58 triệu/m². Đây là mức giá sát với mặt bằng tương đương, phù hợp với tình hình kinh doanh chung sau ảnh hưởng của dịch bệnh và xu hướng doanh nghiệp cần tiết giảm chi phí thuê mặt bằng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài để giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng.
- Thanh toán cọc và tiền thuê ổn định, nhanh chóng tạo điều kiện tài chính cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh vào hiện trạng thị trường đang có xu hướng điều chỉnh giá cho thuê mặt bằng do ảnh hưởng bởi dịch và cạnh tranh gia tăng.
- Đưa ra các ví dụ thực tế từ các mặt bằng tương tự với giá thấp hơn để làm cơ sở so sánh.
Kết luận
Giá 40 triệu đồng/tháng là mức có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên vị trí và mặt bằng đặc biệt, phù hợp với mô hình kinh doanh cần sự đắt giá về địa điểm. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tối ưu chi phí, mức giá 35 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý và có cơ sở để thương lượng thành công với chủ nhà.
