Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường Hiệp Bình Chánh, Thành phố Thủ Đức
Với mức giá cho thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng rộng 275 m² (tầng trệt, bàn giao thô, đã có sổ) tại vị trí gần đường Phạm Văn Đồng và trung tâm thương mại Gigamall, khu vực sầm uất, đông dân cư, nhiều tiềm năng kinh doanh, mức giá này có thể được đánh giá là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá thuê
| Khu vực | Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức | Mặt bằng kinh doanh tầng trệt | 275 | 25 | ~91 | Vị trí gần Phạm Văn Đồng, bàn giao thô, an ninh tốt |
| Gần đường Phạm Văn Đồng, TP Thủ Đức | Mặt bằng kinh doanh, sàn thương mại | 100 – 200 | 18 – 22 | 90 – 110 | Vị trí tương tự, có nơi bàn giao nội thất cơ bản |
| Quận Gò Vấp, TP HCM | Mặt bằng kinh doanh tầng trệt | 150 – 300 | 20 – 28 | 90 – 100 | Khu vực đông dân, nhiều tuyến đường sầm uất |
| Quận Bình Thạnh, TP HCM | Mặt bằng kinh doanh mặt tiền | 200 – 400 | 28 – 35 | 100 – 110 | Khu vực thương mại phát triển mạnh, bàn giao hoàn thiện |
Phân tích và kết luận
– Với diện tích lớn 275 m², giá thuê 25 triệu đồng tương đương khoảng 91 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý, thấp hơn hoặc ngang bằng với các mặt bằng khác có diện tích và vị trí tương tự tại TP Thủ Đức và các quận lân cận.
– Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là mặt bằng được bàn giao thô, nên người thuê sẽ cần đầu tư thêm chi phí cải tạo, hoàn thiện để phù hợp với loại hình kinh doanh. Điều này có thể làm tăng tổng chi phí ban đầu.
– Vị trí gần đường Phạm Văn Đồng và trung tâm thương mại Gigamall là điểm cộng lớn, đảm bảo lượng khách hàng tiềm năng cao và thuận tiện trong giao thương.
– So với các mặt bằng có nội thất hoàn thiện, giá thuê sẽ cao hơn từ 10-20%, vì vậy giá thuê hiện tại được xem là phù hợp với điều kiện bàn giao thô.
Đề xuất mức giá và chiến lược đàm phán
Nếu bạn là người thuê và muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá thuê trong khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà như sau:
- Diện tích lớn nhưng bàn giao thô, cần đầu tư cải tạo ban đầu.
- Thị trường hiện tại có một số lựa chọn tương tự với giá thuê cạnh tranh hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Khả năng thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn để đảm bảo dòng tiền cho chủ nhà.
Việc đưa ra đề xuất nhẹ nhàng và dựa trên dữ liệu so sánh sẽ giúp chủ nhà cảm thấy hợp lý và dễ dàng đồng ý mức giá giảm nhẹ nhưng vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
