Nhận định về mức giá thuê 28 triệu/tháng tại 149 Ngô Quyền, Phường 6, Quận 10
Mức giá 28 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn mặt tiền 4x15m, 1 trệt 3 lầu (4 tầng), diện tích sử dụng 240m² tại trung tâm Quận 10 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận 10 là một trong những quận trung tâm, có giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường lớn như 3/2, Vĩnh Viễn, Nhất Tảo, Bà Hạt, rất phù hợp để kinh doanh đa ngành nghề.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngô Quyền, Quận 10 | 240 | 4 | Nhà mặt phố | 28 | Nhà trống, mặt tiền 4m, phù hợp kinh doanh |
| Đường 3/2, Quận 10 | 200 | 3 | Nhà nguyên căn | 25 – 30 | Vị trí đắc địa, kinh doanh đa dạng |
| Vĩnh Viễn, Quận 10 | 180 | 4 | Nhà mặt phố | 24 – 27 | Gần trung tâm, tiện lợi kinh doanh |
| Bà Hạt, Quận 10 | 220 | 4 | Nhà nguyên căn | 26 – 29 | Vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh |
Nhận xét chi tiết
- Diện tích sử dụng 240 m² với 4 tầng, 4 phòng ngủ và 4 WC đáp ứng tốt nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê lại.
- Vị trí mặt tiền 4m, tuy không quá rộng nhưng đã là lợi thế lớn tại khu vực trung tâm Quận 10.
- Giá 28 triệu/tháng nằm trong khung giá phổ biến của các nhà mặt phố có diện tích và vị trí tương tự trong khu vực.
- Nhà đã có sổ đỏ rõ ràng, nội thất nhà trống thuận tiện cho khách thuê tùy biến theo mục đích sử dụng.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Nếu khách thuê có nhu cầu lâu dài hoặc trả trước nhiều tháng, có thể đề xuất mức giá 25-26 triệu/tháng để có sự mềm dẻo hơn so với mức 28 triệu hiện tại, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh:
- Khách thuê lâu dài, ổn định, giảm thiểu rủi ro trống nhà, chi phí sửa chữa bảo trì.
- Thanh toán cọc và tiền thuê theo kỳ hạn dài giúp chủ nhà chủ động tài chính.
- Cam kết sử dụng nhà để kinh doanh phù hợp, giữ gìn tài sản, không gây hư hại.
Nếu chủ nhà đồng ý, khách thuê sẽ có điều kiện ổn định kinh doanh, còn chủ nhà giảm thiểu thời gian và chi phí tìm thuê mới.
