Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 331 Đường Bạch Đằng, Phường 15, Quận Bình Thạnh
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30 m² tương đương với 400.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá được đánh giá là hơi cao so với mặt bằng chung tại khu vực Bình Thạnh, đặc biệt là với diện tích nhỏ và tình trạng hoàn thiện cơ bản.
Phân tích chi tiết mức giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (đồng) | Tình trạng mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 331 Đường Bạch Đằng, Bình Thạnh | 30 | 12 | 400,000 | Hoàn thiện cơ bản | Vị trí sầm uất, phù hợp kinh doanh trang trí nội thất, trà sữa |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 35 | 11.5 | 328,571 | Hoàn thiện tốt | Khu vực gần trung tâm, nhiều cửa hàng |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 40 | 13 | 325,000 | Hoàn thiện cơ bản | Gần chợ, giao thông thuận tiện |
| Đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 28 | 10.5 | 375,000 | Hoàn thiện cơ bản | Vị trí tốt, khu vực kinh doanh sầm uất |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, mức giá trung bình trong khu vực cho mặt bằng hoàn thiện cơ bản giao động khoảng 325.000 – 375.000 đồng/m²/tháng. Mặc dù vị trí mặt bằng trên đường Bạch Đằng khá đắc địa, gần các cửa hàng lớn như Điện máy Xanh và ngân hàng, tuy nhiên diện tích nhỏ và mức hoàn thiện cơ bản không hỗ trợ mức giá quá cao.
Do đó, giá 12 triệu đồng/tháng (400.000 đồng/m²) là cao hơn mặt bằng chung từ 7-20%. Nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc cần thuê lâu dài, nên thương lượng mức giá khoảng 10,5 – 11 triệu đồng/tháng để hợp lý hơn với thị trường.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày các mức giá thuê của các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề nghị là hợp lý và sát thị trường.
- Cam kết thuê lâu dài, ví dụ từ 1 năm trở lên, giúp chủ nhà giảm rủi ro và đảm bảo thu nhập ổn định.
- Đề xuất thanh toán cọc cao hơn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tăng tính hấp dẫn cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc mặt bằng đang hoàn thiện cơ bản, khách thuê sẽ phải đầu tư thêm nội thất, do đó cần hỗ trợ về giá thuê để bù đắp chi phí ban đầu.
Kết luận
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30 m² tại vị trí này là hơi cao so với thị trường. Khách thuê nên đề xuất mức giá khoảng 10,5 – 11 triệu đồng/tháng kèm các điều kiện thuê hấp dẫn để thuyết phục chủ nhà đồng ý. Đây là mức giá hợp lý, cân bằng giữa vị trí đẹp và chi phí đầu tư cho nội thất, giúp đảm bảo hiệu quả kinh doanh lâu dài.
