Nhận định về mức giá cho thuê văn phòng tại CDC Building, Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá cho thuê hiện tại được ghi nhận khoảng từ 395.670đ/m²/tháng cho các diện tích linh hoạt từ 27m² đến trên 500m², mức giá này được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm Hà Nội, đặc biệt ở quận Hai Bà Trưng.
Phân tích chi tiết mức giá
CDC Building sở hữu vị trí đắc địa tại nút giao Lê Đại Hành – Bà Triệu – Thái Phiên, khu vực trung tâm quận Hai Bà Trưng, một trong những quận có mật độ doanh nghiệp cao và hạ tầng phát triển đồng bộ. Tòa nhà có:
- 14 tầng nổi + 2 tầng hầm, diện tích cho thuê linh hoạt từ 27m² đến trên 500m²
- Tiện ích hiện đại như: nhà hàng, trung tâm nghệ thuật, phòng tập, ngân hàng ngay trong tòa nhà
- An ninh và hệ thống PCCC đầy đủ, phù hợp với tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp
So sánh giá thuê văn phòng khu vực Hai Bà Trưng
| Tòa nhà | Vị trí | Diện tích cho thuê (m²) | Giá thuê (đ/m²/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| CDC Building | 25-27 Lê Đại Hành | 27 – 500+ | 395.670 (từ) | Tiện ích đầy đủ, vị trí trung tâm, hiện đại |
| Vincom Center Bà Triệu | Bà Triệu | 100 – 400 | 450.000 – 550.000 | Tòa nhà hạng A, trung tâm thương mại |
| Tòa nhà Việt Á | Trần Đại Nghĩa | 50 – 300 | 300.000 – 400.000 | Văn phòng hạng B, gần trung tâm |
| Tòa nhà Hapro | Hai Bà Trưng | 30 – 200 | 350.000 – 420.000 | Văn phòng hạng B, tiện ích cơ bản |
Nhận xét chi tiết
Với mức giá khoảng 395.670đ/m²/tháng, CDC Building nằm trong phân khúc hợp lý, đặc biệt khi so sánh với các tòa nhà hạng B trong khu vực có giá thuê dao động từ 300.000 đến 420.000đ/m²/tháng. Tuy nhiên, so với các tòa nhà hạng A như Vincom Center Bà Triệu, giá thuê của CDC Building thấp hơn, phản ánh đúng phân khúc và tiện ích mà tòa nhà mang lại.
Đối với diện tích lớn trên 500m², giá “Thỏa thuận” thường dao động trong khoảng từ 380.000 đến 420.000đ/m²/tháng, tùy theo điều kiện hợp đồng, thời gian thuê, và nội thất cơ bản được trang bị. Trong trường hợp khách thuê có nhu cầu diện tích lớn và ký hợp đồng dài hạn, mức giá có thể được thương lượng xuống gần với ngưỡng thấp hơn của khoảng này.
Kết luận
Nếu giá được để là “Thỏa thuận” cho diện tích 500m² tại CDC Building, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 380.000 – 420.000đ/m²/tháng. Đây là mức giá vừa phải, phù hợp với vị trí trung tâm, tiện ích hiện đại và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp của tòa nhà. Mức giá này cũng cạnh tranh so với các tòa nhà hạng B khác trong khu vực.